“您好！这里是经开区某某楼盘，我们正在推出80到120平方米的楼盘，不知您考虑买房吗？”这是本周三晚上11点，南宁晚报记者接到有史以来最晚的售楼电话。最近很多南宁市民发现，从春节收假回来每天接到楼盘的售楼电话多了起来。

　　从今年2月起，契税、营业税“双降”，3月1日起的央行“降准”，利好政策的密集发布，引发的叠加效应。今年3月，南宁地产人明显感觉到今年的节点来得比往年都要快。

　　15盘预约恒大、万科、碧桂园、龙光等新盘接连面市

　　记者发现，利好政策的密集发布，多地楼市开春提前进入“小阳春”。据不完全统计，3月南宁预计开放售楼部启动预约的新盘有9个，总预约楼盘超过15个，计划本月开盘的楼盘11个。

　　记者走访发现，推售产品面积从60~180平方米均有，其中120平方米以上改善型产品占大部分的比例，但本月开盘项目仍以刚需产品为主。不过，随着政策对改善需求的倾斜，部分开发商也在调整产品结构。今年将有一批主打改善户型的产品入市，如碧桂园·天玺湾、龙光·玖珑湖、万科·金域蓝湾、恒大华府、中国铁建·江湾山语城、凯旋1号等接连面市，2016年或迎来改善型产品爆发的一年。

　　根据克而瑞房价点评网的监测，3月热门楼盘的售楼部到访量比1、2月有了明显提高。“近期成交量比较平稳，到访的新客户比之前多了。”广西金源置业集团营销部经理谢梅表示，随着客户到访量的增加，金源城郡本月将推售50套新房源。“今年开年项目就立刻进入了‘备战’状态，汇东·星世界在新品推售上将延续高赠送的产品。”广西汇东置业发展有限公司营销总监李志刚表示，3月不少房企提前入市，开盘数量增多也意味着成交量会进一步放大。

　　3月下旬南宁楼市预计将迎来一波开盘小高潮

　　除了加快推盘节奏，一些楼盘在拓客方面相当卖力。记者从2月底开始走访各大楼盘发现各大楼盘的营销人员都在加班加点制定新的计划。“最近天天开会、加班，好几个项目轮着开会定计划。”近日，某位地产人士见到记者不停地抱怨，行情好了，连休息的时间都少了。

　　一手房燥起来了，二手房市场也不例外。“开年回来，看房的客户特别多，成交周期也短了，一些业主还趁机涨价。”从事二手房交易的吴旭告诉记者，最近一天接待十几组客户，看房都要排队了。个别抛售物业的业主都把价格上调了1万~5万元不等。在见面半个小时时间里，吴旭共接了3个看房咨询电话。

　　根据克而瑞房价点评网的监测预计，3月中下旬，南宁楼市将迎来一波开盘小高潮，成交也会出现明显好转。加上降首付、降契税、购房补贴等利好政策的刺激，需求端自然也会有保障，预计今年将迎来量价齐升的行情。“多个政策利好出台给市场传递了积极的信号，而观望已久的购房者买房需求也将集中释放，楼市活跃度将大幅增加。”广西汇东置业发展有限公司营销总监李志刚表示，这一轮开盘项目的最终成绩将成为今年楼市发展的风向标。（游媚媚李丹 张莹）

　　本周起，这些新盘、新品接连面市（不完全统计）楼盘3月动作恒大华府（新）3月13日开放展示中心龙光·玖珑湖（新）3月13日开放营销中心万科·金域蓝湾（新）近期开放营销中心碧桂园·天玺湾（新）近期开放正式营销中心广源大都会（新）3月6日已开放营销中心光明城市（新）3月中下旬开放营销中心盛邦领地（新）3月中下旬开放营销中心凯旋1号（新）3月下旬开放营销中心金悦澜湾（新）3月底开放营销中心恒大绿洲（去年销量前10）3月13日开盘天誉花园（去年销量前10）3月19日开盘华南城江南华府3月19日开盘和信公馆3月20日开盘万达茂（去年销量亚军）3月26日开盘嘉和城（去年销冠）3月27日开盘汇东·星世界（去年销量前10）3月27日开盘霖峰壹号预计3月下旬开盘保利·领秀前城预计3月下旬开盘大唐世家预计3月下旬开盘瀚林学府预计3月下旬开盘恒大华府、龙光·玖珑湖、万科·金域蓝湾、碧桂园·天玺湾等新盘房价预计高于南宁均价，万达茂、嘉和城等热销盘房价也将稳步上扬

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　　2月地产利好政策频出

　　2月2日，央行、银监会发布公告：不限购的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付最低降至30%。

　　2月19日，财政部、税务总局、住建部再发公告，宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。家庭唯一住房：90平方米以下按1%税率征收契税，90平方米以上按1.5%。家庭二套住房：90平方米以下按1%税率征收契税，90平方米以上按2%（北上广深不执行二套房相关契税政策）。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　3月1日起，央行普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。（游媚媚 整理）

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