深圳采取多项措施抑制高房价
- 发布时间：2016-03-09 22:30:16 来源：国际商报 责任编辑：罗伯特
3月2日，广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞在参加深圳广播电台《民心桥》节目时表示，对于外界关注的深圳高房价问题，要采取增加供应、加大保障和打击炒房等措施进行应对。马兴瑞表示，深圳空间非常小，中央和省里非常赞同深圳拓展发展空间，包括填海55平方公里，陆地整备50平方公里。“我们将在政策法规上禁止炒卖、倒卖房子。”马兴瑞回答网友提问时表示，“在尊重市场规律的前提下，也要出手解决市场失灵的问题。”而深圳政府层面，也不断有政策铺垫。
早在2月4日，春节前夕，深圳两会闭幕之际，市长许勤就表示，“我们认为房价的上涨确实过快”。他认为深圳去年暴涨的房价一方面源于刚需，一方面源于土地供应有限。为了调控房价，许勤承诺政府将加大供应保障房、人才安居房，并研究将房价维持在一个合理的区间。
3月1日，深圳市房地产评估发展中心网站发布消息称，将“根据房地产市场变化情况，我市将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新。”这是近3年来深圳首次仅隔半年时间即调整房产评估价格。业界分析，评估价格调整将大幅提高交易环节税费，将显著抑制投机性需求。“我们将在政策法规上禁止炒卖、倒卖房子。”马兴瑞表示，“在尊重市场规律的前提下，也要出手解决市场失灵的问题。”外来人口净减少的背景下，大幅增加土地供应，仅依靠本地的内生人口增长，无法支撑如此高的房价。
深圳的硬措施是：填海55平方公里，陆地整备50平方公里。作为一个海滨城市，深圳过去多年一直在填海。这次增加的土地供应，按福田区总面积78.04平方公里算，填海+陆上整备的面积，约相当于1.3个福田。
深圳市统计局数据显示，2014年深圳常住人口数为1077.89万人，人口密度为每平方公里5398人。若按平均人口密度来算，105平方公里也就不到60万人。但深圳大量的未开发区域拉低了平均值。而填海和陆上整备的土地，利用率不可能太低。以福田区的人口密度来算，可承载约180万人。180万人是个什么概念？数据显示，2011年~2014年，深圳全市常住人口每年约增加10万人。以此测算，105平方公里、180万人口约可满足近20年的新增人口需求。
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