驻济房企首付贷业务几成“鸡肋”
- 发布时间：2016-02-26 14:33:33 来源：山东商报 责任编辑：罗伯特
商报济南消息（记者张阳阳）“零首付”对于济南楼市来说，才刚刚诞生1年多的时间，2014年市场观望情绪浓重，不少房企以此为宣传点吸引刚需购房者，但这一年多来，买账的购房者却不多，一家驻济房企推出该项业务一年多来仅接了两单生意，另外超过10家楼盘都已停止了该项优惠，而还在坚持的也多是因为有借款未全部收回。“现在来说，这就是个鸡肋，我们做这个本身不是为了挣钱，而是吸引人买房，现在首付这么低，极少有人会主动咨询这个业务，既然没了实际作用，留着也就没用了，本来去年我们就要完全停止的，但有两个人办理了总共30万元的借款，等明年才能全部收回来，现在我们已经停止借款了。”省城西部一家在售楼盘的张彬告诉记者，作为该楼盘的营销策划员，张彬在2015年初策划出借首付的方案，把楼盘少量的闲置资金借给购房者当首付。
但计划赶不上变化快，这项业务真正开始执行后，张彬发现并不是那么简单。虽然询问的人不少，但符合借款资格的却不多，“按照我的设想，借款人首先得有稳定的工作，月收入达到平均还款额的一倍，15万元借三年的话，每月收入必须达到8000多元，这就会刷下99%的购房者，你想啊，一个月能有七八千元收入的人，会因为十几万元的首付发愁吗？”
同时，记者发现，过去以“零首付”做过宣传的楼盘也多以此为宣传噱头，本义并非替购房者着想，省城南部一家楼盘目前已经取消了“零首付”优惠项目，原因是根本无人问津。“想要从我们这获得首付优惠，就不能享受其他的优惠，所以不少人只是了解一下就走了，毕竟我们所有优惠加起来能节省两三万块钱。”该楼盘置业顾问说道。
购房者小刘去年在省城高新区购买了一套三室住房，第一次看房时，他也曾对“零首付”动心过，但后来却选择从亲戚朋友处借取了首付款。“一开始置业顾问告诉我，首付不够他们可以提供，而且是免息的，但我发现，这只是拆东墙补西墙，这笔钱需要两年内还给他们，但买房要比别人贵一点，大约多花1万多。前三年我不仅要还银行贷款，还要拿出五六万元还房企，压力太大了，向亲戚借起码还可以缓缓。”
记者计算发现，目前省城销量最多的住房集中在90-110平米之间，主流价位在90万元以下，购买一套这样的房屋，首付款不足20万元，而历城区和槐荫区更是不乏售价低于7000元/平米的房屋，买套可以落户的90平米住房，首付最低仅需10万元左右，购买门槛的降低，让“首付贷”成为摆设。
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