大圣归来
- 发布时间：2016-02-26 13:29:34 来源：齐鲁晚报 责任编辑：罗伯特
□矫娟
2016，大圣归来。楼市头上的“紧箍咒”正慢慢化去，政策祥云让这个春天有了迷人的气息。
2月19日，正月十二，部分房企尚未开工，财政部、税务总局、住建部便给全体购房者送上了购房礼包，将契税从3%降到1%、1.5%和2%。按去年新建商品房销售额8.7万亿，保守按1%降幅计算，新房契税大红包价值约870亿。
而在此前的17个月中，央行五次降准降息，并陆续降低购房门槛，最终将首套房的商贷首付降至两成，二套房商贷降至三成，二套房还清仍可按首套计算。而在最新的公积金政策征求意见稿中，贷款额度有望从两人60万提到70万，个人公积金可从30万变为40万。
我负责灌溉，你只管盛开。政策的深意，我相信我懂了。
你想到的，政府想到了，你没有想到的，政府也想到了。一个繁荣的房地产市场需要一二手的同时活跃，房产持有两年以上交易不征营业税，不管是想生二孩还是普通改善，想换房的抓紧吧，取消144平的界限，买得越大越划算。
政策带来的不仅仅是钱，更重要的是信心，朋友圈有打油诗曰:傻傻地来，傻傻地买，傻傻地挣了几十万；精明地算，精明地看，精明地一年又白干。横批:相信就买。
我仿佛看到了上次房地产从寒冬到火热的影子。2008年末，楼市哀鸿遍野，所有开发商觉得自己撑不下去了，“买房就是爱国”的口号不绝于耳。2009年楼市惊天逆转，中央四万亿的政策一出，“什么妖魔鬼怪，什么美女画皮”，统统不算障碍，房价一个筋斗十万八千里，在一年的时间里几近翻番。
或许大家会问，济南楼市有多大的成长空间?看一下，济南五年来的成长曲线就明白了，济南的成交量和成交价格稳步增长，在全国70个大中城市中，有39个城市房价出现环比增长，而去库存，不过是三四线城市的事情罢了。
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