南京的房子“卖疯了”，仅今年1月份全市卖房1.2万套，频频出现“光盘”现象。那么，南京楼市成交真的皆大欢喜了吗？近日，市民陈先生向扬子晚报96096新闻热线反映，位于城北幕府东路附近的商业SOHO项目绿地缤纷广场卖房“遮遮掩掩”，没卖的房子竟也标为“售罄”。记者实地调查发现，在住宅市场火爆之时，不少商业办公楼却面临去库存压力，虚假热销背后，难掩销售窘境。

　　怪事：

　　房子还没卖，全贴了“售罄”

　　绿地缤纷广场是个商业项目，由绿地集团和南京城开集团联手打造，所售物业类型包括商铺和SOHO房源，目前在售8号楼，共10层，所售房源均为40年产权的SOHO小公寓。

　　春节前，在该楼盘售楼处，记者看到公示的销售进度表上，8号楼除了3、4、7层外，其他楼层一套不剩，通通贴上了“售罄”的红标。售楼员介绍，目前8号楼只有3、4、7层可卖。但追问之下，售楼员这才表示，其他楼层不是卖光而是暂时不卖。

　　“我们有几层在和买家谈整层购买。”售楼员说。但她转而又表示，最近6层房源将推出来，9层的房源可能也会推，“如果谈崩了就拿出来卖。”

　　近日，记者再次来到该楼盘进行探访。售楼员表示，年前还不能买的6层的房源已经可以买了。“这两天才推出来，想买的速度要快，越等越买不着。”他说。

　　实情：

　　分层推房，去化率还是低

　　是确有客户整层购买，还是有意分层推房，制造热销假象？记者查询了绿地缤纷广场的推盘记录，发现该项目四层房源分了三次推出。2015年11月5日，该项目领取了8号楼的《商品房预售许可证》，南京网上房地产的数据显示，该楼栋入网总套数为298套。11月7日首次开盘，当天却只推出了4层和7层共70套房源。开盘当天，有媒体为其宣传“现场异常火爆”。

　　365淘房的新房中心项目动态显示，2015年12月25日，该项目推盘动态更新为“在售房源为3、4、7层SOHO房源”，3层的42套房开始对外销售。今年春节后，6层房源也被推了出来。

　　记者从南京网上房地产看到，截至2016年2月24日为止，8号楼成交61套，认购18套。而开发商公开销售的3、4、6、7层共143套房，目前也还有66套未售。开盘4个月，四层公开销售的房源，去化率刚过半。

　　业内：

　　少量推房，制造热销假象

　　南京市房管局商品房管理科的工作人员明确表示：“按照南京现行商品房预售政策，楼盘在领取销售许可证之后，必须在10日内开盘并一次性公开所有房源。售楼处公示的销售进度必须与网上公示保持一致。在售房源的销售进度，买房人可以自行在南京网上房地产进行查询比对，如果存在捂盘或者虚假公示，市民可以向我们投诉举报，我们会依法进行查处。”

　　“开发商分层推房事出有因。”一位不愿具名的业内人士表示，开盘前蓄客，根据蓄客情况决定推房时间和数量是不少楼盘惯用的手段。蓄客情况不理想或者有意制造紧俏气氛的楼盘甚至会将一栋楼拆分，分层或者分单元，一次少量推房，制造高去化率甚至光盘的假象。

　　一组不乐观的数据

　　消化商用房库存

　　要近10年

　　“绿地缤纷广场的销售只是众多商办项目的一个缩影。”上述业内人士介绍，去年南京住宅销售一路长红，但商业地产却是几家欢喜几家愁。南京网上房地产的数据显示，目前南京办公类商品房库存为184万平方米，商业用房库存量高达473万平方米。而2015年南京商业办公楼全年总成交面积仅为123万平方米，其中办公用房累计成交74.3万平方米，商业用房累计成交面积48.7万平方米。按照去年的“消化”速度，办公类商品房去化周期接近2年半，商业用房则需要近10年时间。（记者 宋南飞）