“一紧一松”凸显开发商转型迫切性
- 发布时间：2016-02-23 09:30:52 来源：中华工商时报 责任编辑：罗伯特
春节期间的楼市异常热闹。关注的焦点包括各地政府的政策有没有力度、返乡的农民工有没有购房的动力、开发商到底有没有降价的诚意等等。
从政策力度看，130余个城市纷纷出招去库存，过时的限制性措施逐渐解除。但就目前来看，一线城市房价上涨压力较大，二三四线城市观望情绪浓厚，此外由于户籍改革仍在推进之中，针对农民的信贷政策也刚刚启动，农民工买房不够积极在情理之中。而按照去年中央经济工作会议要求，除了在农民工市民化、落实户籍制度改革方案、发展住房租赁市场等方面需要攻坚克难之外，适当降低商品住房价格是题中应有之意。
如何降低房地产价格？开发商整合资源、加强内控是一方面，更重要的还是要降低成本。但就此次百余城市出台的去库存新政中，关于土地出让金和销售税金等针对供给侧的“利好”颇为罕见，唯独重庆将企业所得税预售收入的计税毛利率从20%下调至15%——据有关人士统计，进入该市商业地产市场较早的开发商，在新的计税制度下税费成本甚至可降低六七成。
然而，总体看来，土地供应是越来越紧了——不仅一线城市的土地“贵得离谱”，宁夏、江西等部分省份也开始严把土地放量和新增开发关口。反观消费端，政策是越来越松了——随着2月以来中央有关部门个人信贷和税收优惠政策，楼市实质性利好已经形成。这“一紧一松”，正是要逼迫开发商往一条路上走：转型升级。
实际上，楼市目前的巨大库存单靠政策刺激已经难以为继。虽然短期可能有回暖迹象，但长期看，矛盾依旧是结构性的。如果房地产不能在规划、建设、营销、运营等环节形成创新盈利模式，随着资金流出楼市速度加快，房价普跌并非无稽之谈，开发商兼并重组也将异常残酷，唯有创新者“独立潮头”。作为支柱产业，房地产会伴随城镇化进程一路前行，而那些无法适应变局的公司或将被淘汰。
