变革已在市场中悄然发生
- 发布时间：2016-02-17 06:32:02 来源：四川日报 责任编辑：罗伯特
房地产市场“去库存”任重道远
□成都正合地产顾问股份有限公司董事长 毛勇
无论是全国还是四川，房地产市场都已结束高速增长期，这意味着产能过剩。
在去年一系列政策刺激下，房地产成交量并未大幅增长。据相关部门统计，截至去年11月，全省的待售商品房、商品住宅分别为2782万平方米、1397万平方米，明显高于之前两年；而人口因素对房地产的支撑减弱，带来地产刚性需求旺盛释放的城镇化进程正在减速。因此在房地产需求动力减弱的背景下，房地产市场供过于求的压力将在一定时间段存在。
当然，产能过剩并不能一概而论。在存量积压的大背景下，各城市分化也成为重要特征，“北上广深”房地产市场依然供不应求。成都不同区域也有明显分化，有些区域销售持续升温。但整体而言，“过剩”的阴云依然在逼近，“去库存”任重道远。
供给侧结构性改革有望成为问题的答案。
在我看来，房地产市场的供给侧结构性改革即是调整产品结构，使之更符合客户需求。改革已经在市场中发生了——就成都而言，我们观察到从去年下半年开始，改善性住房需求在慢慢地、持续地上升。这背后，是历经十多年发展、以刚需为主的成都房地产市场已积蓄了足够能量，客户已足够成熟。作为回应，市场已悄然开始了结构性改革的进程。
面对市场自然产生的、已经在进行中的供给侧结构性改革，房地产企业是否已经认识到这个问题并迅速作出应对？改革将挤压刚需住房市场，认识不足、应对慢的，将面临被淘汰的可能。
（本报记者 熊筱伟 整理）
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