上海二手房市场淡季不淡
- 发布时间：2016-02-16 10:30:34 来源：中华工商时报 责任编辑：罗伯特
已经过去的2016年1月，上海二手房指数为3252点，比上月上升32点，环比上涨0.95%，涨幅缩小0.99个百分点，保持上升走势。
2016年1月，上海二手房市场传统淡季表现不淡，是去年4季度强劲走势的惯性使然。上海二手房指数办公室认为，1月的市场特征为：一是2009年至今8年来的元月行情，为6涨2跌，且今年涨幅最高；二是新年开发商推盘节奏放缓，而二手房挂牌价格依然高企，市场表现由之前的“抢房”开始转向双方博弈；三是少数热门区域新增挂牌量萎缩，好房难求下买家争抢、卖家跳价，部分卖家甚至撤牌惜售等待节后涨价，高端和大户型房源是热点；四是连环置换出现断链现象，作为楼市主力的置换客，寻求改善房源受到价格制约，因而原本抛售的旧房也暂缓出手；五是1月房贷新利率执行，购房者受益月供下降，激发新一批购房需求释放。截至2016年1月31日，全市二手住宅挂牌量为119513套，较上月上升2.4%。外环外挂牌增量延续居首，内环内房源依旧紧俏。
据观察，1月12日，上海市发改委、房管局召集专家、房企代表研讨会传出，严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷政策等。1月27日，上海市委书记韩正表示，要控制房价，发展中小户型，总价让青年经过一段时间的努力能够承受。1月29日，上海市长杨雄在记者招待会上透露，上海房地产销售周期约在7个月左右。上海去库存压力不算大，政府政策的取向明朗化。
上海二手房指数办公室分析到，新年伊始，上海二手房市场延续去年末行情，价格指数惯性上涨，成交则稳中有降。由于房贷新利率元月起实施、一手房减量入市、二手有效新增挂牌不足，以及预期看涨等因素，传统淡季表现不淡。春节后价格涨幅或将进一步回落，但市场向上趋势短期内难以改变。
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