2015年第四季度租售新丁数量不多，颇受买家租客追捧

　　2015年第四季度，广州市又有新一批房屋进入收楼和出证阶段，这批租售新丁经过装修后，已有部分出现在二手市场上，或是放租，或是放售。据地产人士透露，去年底新交楼、新出证的楼盘总体上货量少。第四季度的售丁位处海珠区闹市旺地，令买家兴趣十足，但业主大多购房是用于自住，导致售丁放盘较少。而租丁数量则远超售丁，新收楼的楼盘分布在海珠、番禺和天河等热门租赁区域，其中越秀和天河两地的新租丁单价都过100元/m2，而且有价有市。总体而言，去年第四季度的租售新丁均受买家租客欢迎。

　　本栏文/图：

　　广州日报记者 李凤荷

　　海珠新售丁：

　　买家兴趣十足 业主少有放盘

　　据中原地产相关分行资深经纪人介绍，2015年第四季度新出证的楼盘数量少，因其所处地段好，买家颇感兴趣，但业主以自住居多，少有放盘。其中一个备受买家追捧的售丁是可逸隽轩。

　　据中原地产海珠区区域营业经理陈卢光介绍，可逸隽轩位于海珠区南田路南侧、广东药学院旁，地处江南西黄金商业旺地，名校林立。据陈卢光透露，可逸隽轩最近陆续在出房产证，业主以自住居多，因此放盘量少，放盘均价为3.5万~3.6万元/m2左右。由于可逸隽轩位于南田路，靠近江南西，所处地段好，买家对此兴趣十足， 不少人前来咨询该盘行情。现时可逸隽轩80平方米两房月租金约4000元，103平方米三房月租金约5000元，125平方米三房则为5500元/月。

　　市区租丁：

　　50平方米一房租价5000元以上

　　去年第四季度新收楼的楼盘，分布在海珠、天河、越秀和番禺等地，皆为热门租赁板块，经过业主配置家私家电后不少租赁盘源已在中介行放租。地产经纪表示，现时租盘充足，有意换租房的租客也青睐全新装修的一手房，优先选择新租丁。

　　据中原地产海珠区区域营业经理陈卢光介绍，翠屏瀚宇贵都地处海珠区工业大道板块，总建筑面积约110262平方米，该项目占地面积约18064平方米，配套齐全。翠屏瀚宇贵都最近新交楼，其88平方米三房租金为4300元/月，103平方米三房月租金约4500元，120平方米三房月租金约为4800元。现时租盘充足，可满足租客需求。

　　而翠屏瀚宇贵都周边同类型的二手租盘中，80平方米的两房月租金约3600元，100平方米的三房月租金约为4000元，120平方米三房月租金约4800~5000元。

　　中原地产东风东路分行高级营业经理陈凡介绍，东风广场坐落在广州东风东路、环市东路及广州大道三条主干道交汇处，是旺中带静之黄金地段。东风广场最新的组团于近期新交楼，现时租盘充足，不少租客选择在此租房。新交楼的组团当中，50平方米的一房月租金约为5000～5500元，76平方米的两房月租金约为6500元，82平方米两房月租金约为7000元，124平方米的三房月租金约10000元。此外，东风广场的其他组团当中，45平方米一房月租金约为4500元，70平方米的两房月租金约5000元，80平方米的两房月租金约为5500～6000元，120平方米的三房月租金约为8000元。

　　满堂红链家兴盛分店店长祝超涵介绍，位于花城大道的嘉裕公馆业主在2015年第四季度已陆续收楼，现已有几十套物业进入二手租赁市场。这些放租物业基本为150平方米左右的大三房单位，租金约为1.5万～1.6万元/月，相对于周边三房单位1.3万~1.4万元/月的放租均价来说，租金稍高。近段时间分店已租出十几套单位，成交活跃，因嘉裕公馆是新盘，且附近生活配套成熟，交通方便，所以在珠江新城上班的白领和开小公司的老板都喜欢租住。

　　番禺租丁：

　　南浦岛三房单位租金四五千

　　满堂红链家番禺钟村分店店长黎毫仔介绍，2015年11月开始，祈福名都部分业主已经收楼，但目前到分店放租物业的现象并不明显，每月只有1~2套。按近两个月数据统计，放租户型暂为两房和四房单位，两房租金约为3000元/月，四房租金约为6000元/月，因祈福名都楼龄新净，且所在位置的祈福新村有较为完善的公共、商业设施，所以两房、四房租金要高于周边同类型面积单位。

　　合富置业剑桥郡分行主管郭家兴表示，位于华南板块的万科欧泊A5栋在去年四季度收楼，有新收楼的93、95平方米三房单位流入租房市场。目前这批新收楼的95平方米三房，家电齐全的租金约3500~3800元/月，而带部分家电出租的单位租金约3000元/月。

　　满堂红链家丽江丽荃分店店长黄娜介绍，番禺丽江如英居于去年12月起就有业主开始收楼，但暂时到分店放租的业主不多，两个月内约有3~4位，放租户型主要为90~120平方米三房。目前番禺南浦一带三房租金约为4000元/月，而如英居三房约为5000元/月，相对来说，丽江如英居环境较好，户型间隔方正，步行15分钟就可到地铁2号线南浦站，更受在广州工作的白领群体欢迎，且原在番禺居住的群体也喜欢推荐亲人、朋友租住。