中国经济网北京1月28日讯（记者 佘颖）1月28日，搜狗联合蚂蚁短租发布了最新出游短租报告，显示女性和银发旅客将是未来短租市场的增量点，而且市场亟需更简捷便利的短租管理工具，方便手握二三居室空余房源的50后、60后、70后进入市场。

　　50岁以上、女性是短租未来的主力

　　搜狗大数据显示，国内自由行人群中男女性别比几近持平。与传统观念中在 线旅游用户男性偏多的印象相反，国内自由行的女性的用户比例正逐步提升，达到46%。这与女性旅游市场的快速增长有关，也与闺蜜游、情侣游等女性参与度更高的自由行结伴方式有关。

　　目前，千禧一代（1984-1995）已成为国内自由行的绝对主力，50 岁以上的中老年自由行比例也有提高。 随着人均收入水平的提高及对生活品质的要求提升，"候鸟游"、"休闲养生游（避霾等）"成为中老年出游的新选择。

　　尽管短租是这类主题游住宿的首选， 但中老年游客主要依靠口碑获得房源信息，预订方式也以线下为主。

　　第六次人口普查结果显示，中国 50 岁以上中老年人口已达 2.8 亿人次，是未来短租及在线旅游亟待挖掘的大市场。提供定制化产品+营销方式渗透，引导中老年用户由线下走到线上，接受并习惯在线预订短租房屋，极可能是国内在线短租市场的下一个增量点。

　　四分之三的人群不再最关注价格，短租房能提供更好的服务和设施

　　根据搜狗大数据显示，经济型酒店仍然是自由行游客的住宿首选，占比超过四成，但客栈、民宿等非标产品的搜索量也有明显提升，约占15%。

　　跟2014年相比，2015 年，自由行人群消费能力增强，对住宿产品的设施和服务要求提高，对价格的敏感度有所下降。2014年有40%的人最关注价格，2015年则下降到25%。与此同时，最关注设施的人群从10%上涨到20%，关注服务的人群则从5%上涨到15%。

　　目前，热门城市短租房过夜价格集中在300元左右，北京307元，上海340元，三亚283元，最贵的香港达到781元。跟同等价位的酒店相比，短租等非标住宿产品可以提供更有意思，更多个性化设施及服务的产品，更能满足千禧一代对住宿个性化的追求，正好适应这种变化。

　　市场亟需更简捷便利的短租管理工具

　　从年龄上看，80、90 后对房屋分享的接受程度更高，更乐于成为短租房东。但超过半数 视短租房东作为副业，不会放弃自己的主要工作。 而掌握更多富余资产的 70 后因管理繁琐等原因，对在线短租并不太"感冒"。

　　由此也可以看出，开发出更简捷便利的短租管理工具，为房东提供更多技术支撑和服务支撑，有可能吸引手握房源的70后、60后乃至50后加入短租房东，将是释放大量闲置房产资源进入在线短租市场的金钥匙。

　　谁适合当房东：北上广、二三房，会开车会做饭爱干净

　　蚂蚁短租平台数据显示，北京、上海、广州、成都、重庆、西安等内地一、 二线城市房源成交量全年波动不大，但三亚、青岛、大连、厦门等滨海城市以及主打避暑、滑雪等主题游的城市，房源成交量随旅游淡旺季变化明显。 也就是说，在一二线城市当短租房东可获得较为稳定的收益。

　　从房型上看，国内非标产品平均入住人数约为 4.5 人。"4-6"人、"2-3 人"为两种主要的非标住宿模式，通常是一个家庭或两个关系较好的家庭共同入住，因此，非标住宿用户更青睐两居、三居房型的房屋。

　　调查还发现，超过 60%的非标住宿房客会对入住房源进行点评，热情、有家的感觉，可做饭、开心是房客们点赞最多的关键词。为提升客单价，房东可以提供更多增值服务：本地向导、出行接送、餐点制作等。

　　尽管在第一次入住短租产品时都会有各种顾虑，但用户最担心的是房间卫生情况。不过，90%的游客在第一次入住后，都会消除顾虑给予好评，并选择在下次旅行中还会选择短租产品，其中10%的房客表示，如故地重游，仍会选择此次入住的房子。