去年四季度津高端住宅成交上涨
- 发布时间：2016-01-29 09:32:29 来源：滨海时报 责任编辑：罗伯特
来自仲量联行的统计显示，天津高端住宅市场，成交量在去年第四季度上涨至3630套，环比增长32.3%，同比增长58.6%。需求主要来自于改善型住房，一方面是由于购房者贷款比例升高且还款利率降低，另一方面央行于2015年3月降低了二套购房者的首付款比例，从60%下调至40%。
据了解，2015年政府出台一系列利率下调和不断放松的购房政策以刺激住房市场的需求。2015年10月，央行第五次下调存款利率至4.35%。第四季度，天津购房者对于政策放宽反应积极，大众市场购房量环比增长16.9%，同比增长35.5%。大众市场房价走高，不过仅限于天津中心城区。其他区域，如津南和静海仍在消化大量存量，尽管区域内成交量较大，平均售价仍环比小幅下降0.3%。
2015年第四季度新增住宅2976套，相比上季度小幅上涨2.2%，实现254.7%的年增长。鲁能贵和中心本季度推出478套住宅，平均售价达人民币38705元每平方米，高于高端住宅平均售价61%。介于水上公园和天塔之间的优越地理位置及靠近地铁站的方便交通共同推高其成交价。在经历2015年强劲需求之后，天津中心城区的高端住宅存量降至低位。2015年第一季度售出14.9%的市场存量，销售比率在2015年每个季度依次增长，至第四季度达到72.7%。
价格方面，高端住宅市场成交价环比增长0.3%，同比增长1.1%。中心城区外的市场涨幅最高，实现环比2.0%，同比3.1%的增长。新八大里项目本季度以高价成交，如中冶德贤公馆。在售掉新增51套高层住宅后，项目本季度几乎售罄。然而，租金在第四季度仍保持稳定，这是由于作为租赁市场主要需求来源的中心城区的高端商务人员并没有明显增加。仲量联行天津研究部负责人蔡蕾表示，“天津中心城区高端住宅需求依旧强劲，尤其改善型购房者已经注意到近几个季度贷款成本的降低。另一方面，首套购房者表现更加活跃，这很大程度归功于住房公积金可以更有效地使用。”综合
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