佛山楼市为广州楼价注入“稳压剂”，中山楼市能否成为深圳楼价的“退烧药”？

　　深中通道开建

　　中山楼价破万？

　　1月25日，广东省委副书记、省长朱小丹在广东省第十二届人民代表大会第四次会议上作政府工作报告时表示，开工建设深中通道主体工程。此前，深中通道深圳侧接线已正式动工，这一中山、深圳翘首以盼10多年的对接项目终于“破冰”。

　　随着深中通道的开工，中山也变身为深圳的“隔壁老王”。有专家指出，深圳楼市一直“高烧不退”，其中一个重要原因就是土地供应有限，而中山这个“隔壁老王”的出现，可能在一定程度上缓解这一矛盾。不过，深中通道主体工程预计要到2023年才完工，目前，中山从深中通道中受益最大的翠亨新区、火炬开发区等区域库存并不多，所以，中山楼市能否成为深圳楼价的“退烧药”，仍需拭目以待。

　　文：图：广州日报记者 梁红举

　　深圳客青睐翠亨、火炬

　　“深中盘”不到1月涨价超10%

　　在佛山，广佛同城已经被广佛交界处的楼盘宣传了很多年，而随着深中通道的开工，深圳中山同城也将成为中山楼盘最响的口号。

　　尽管深中通道主体工程预计要到2023年才完工，但中山沿线楼盘已经迫不及待，应声涨价了10%以上。

　　记者看盘

　　翠亨火炬楼盘涨价约千元

　　日前，记者驱车来到离深中通道较近的中山翠亨新区。一出高速收费站，就看见路边竖着不少广告牌，都是楼盘打着“饮深中通道头啖汤”的旗号招揽客人。

　　雅居乐山海郡是个新盘。记者抵达该盘时已是中午，售楼中心坐满了人。“价格太便宜，一抢而光。”来自深圳的方先生已是第三次来看楼，他告诉记者，去年12月19日该项目开盘时均价为5600元/m2，今年1月16日推新单位时均价已涨至6400元/m2。

　　敏捷地产的锦绣海湾城是翠亨新区的老盘。记者在现场看到，两辆深圳牌大巴满载客人离开。目前，锦绣海湾城洋房毛坯均价6500元/m2，较一个月前上涨700元/m2。

　　火炬新区紧挨中山市区，也是深中通道的受益者，在售楼盘的价格也是涨、涨、涨。记者到达雅居乐地产的凯茵又一城项目时，天空正下着雪霰，但售楼大厅的人却不少，因为当天是收筹的最后一天。销售人员表示，目前收筹的洋房产品要到3月份开卖，预计售价约8000元/m2。而2015年12月时，该项目均价才7000元/m2。

　　销售说市

　　越来越多深圳客涌入投资

　　秦顺延在中山从事售楼工作已经12年。“在很长一段时间里，中山除市区的房子以外，大部分购房者都是港澳客。”早在1992年，雅居乐地产就在三乡推出雅居乐花园，当时主要是吸引港澳客回乡居住，本地人购房的不多；离雅居乐山海郡不远的雅居乐御龙山，2009年推出时洋房均价不到5000元/m2，购房者60%是港澳客，深圳客不多；而等到山海郡开盘，深圳客已超过40%，本地人约30%，还有约25%来自珠海，其他的仅占5%左右。

　　锦绣海湾城营销经理周敏毅也透露，“深圳客明显增多，超过50%，其中不少是投资客。有一次，我接待了一个深圳客，过了几天，他带了20多个深圳客一起来买房。”

　　专家论势

　　中山楼市将步入上升通道

　　正是因为深圳客日益增多，近日，不少中山房地产项目都在考虑到深圳进行楼盘推介活动。不过，

　　记者在采访中发现，从深中通道中受益最大的火炬开发区、翠亨新区和港口镇，在售货量并不多，库存也在急遽下降。根据合富辉煌市场研究部数据显示，2015年11月，中山市住宅库存共61395套，环比10月份66652套下降7.9%；其中深圳客最为青睐的火炬开发区、东区、南朗镇以及港口镇的库存量下降较为显著。目前，火炬区每个月住宅消化量高达过千套，按照这样的速度，3~4个月火炬区的库存量将完全消化。“深中通道经过几番沉浮，开发商明显准备不足。” 秦顺延指出。

　　中原地产中山分公司拓展部总监植建军认为，中山楼价将从10多年的低位运行步入上升通道。按照目前的销售势头，交通上占尽优势的火炬区、翠亨新区的楼价有望超过邻近珠海的坦洲甚至是城区内的项目，轻松破万。“深中通道一旦开通，在深圳宝安区和前海房价大幅上涨的情况下，中山楼市也会因受到辐射而升价，突破两万元并非不可能。”

　　深圳客怎能

　　不爱中山房？

　　未来两地车程半小时内可达，目前中山房价仅深圳五分之一

　　深中通道将采用东隧西桥方案，路线起自广州至深圳沿江高速公路机场互通，向西跨越珠江口，在中山马鞍岛登陆，止于横门互通，接规划建设的中山至开平高速公路和中山东部外环高速公路，全长约24公里。深中通道建成后，将使深圳到中山的陆路距离缩短近五分之四，两地车程半小时内可达。

　　深中通道的建设，对于深圳和中山的经济发展，将构成较大利好。深圳人去西岸旅行、经商将更方便，经济成本更低。深圳机场对珠江口西岸的影响力将更强，中山、珠海的居民将更多地选择深圳机场出行。

　　进入早的深圳客

　　已赚得盆满钵满

　　早在去年上半年，已有部分深圳购房者提前杀入中山楼市，由于介入的时间较早，因此在下半年的涨价潮中，获得不错的收益。深圳的詹小姐在去年4月购买了火炬新区保利林语一套84平方米的两房，毛坯房成交价仅4300元/m2，而目前保利林语的两房单位带装修发售已达7500~8500元/m2。

　　中山楼市究竟对深圳购房者有多大的吸引力呢？据最新统计，深圳宝安楼价已上到4万元/m2，而中山翠亨、火炬两区楼盘的均价仅约8000元/m2——房价差异高达5倍！中山市经济研究院常务副院长梁士伦认为，无论从环境、区位、经济发展水平、小区规划等各个方面，目前中山房子都是珠三角九市中性价比最高的。深中通道建成后，深圳人到中山买房度假，甚至将其作为“第一居所”都有可能。

　　在深中通道敲定施工方案之后，有网站在深圳做了一项调查，结果显示，有42.9%的深圳购房者表示会考虑选择到中山投资，有20.9%的购房者表示考虑在中山购房自住，有29.7%的网友表示会考虑在中山购房以供自己养老，还有6.6%的网友表示考虑在中山购房给父母养老。

　　风险提示

　　深圳工作中山买房

　　看上去很美

　　针对深圳人新一轮到中山买房的热潮，有业内专家指出，深中通道建设需要N年的时间，之后的市场情况究竟如何很难判断。而且，数据显示，中山和深圳两地的商品房供应量差不多，但中山只有320万人，而深圳的实际生活人口接近2000万，即使深中通道、港珠澳大桥以及相连接的高速公路全部建好，中山火炬新区、翠亨新区、港口镇等区域也承载不了太多的人口，这意味着，在中山买房子的收益肯定比不上在深圳买房，所以，虽然中山有一定的人口增量，居住环境优美、舒适，但深圳客到中山买房并不是一个好选择。

　　珠海客最爱坦洲、三乡

　　坦洲房价近万元傲视中山

　　日前，珠海市市长江凌表示，珠海在利用好港珠澳大桥的同时，也在全力谋划如何更好地利用好深中通道建设的机会，正在研究建设城市快线与其对接，推动珠江口国际湾区的建设。

　　坦洲不忧库存忧没货卖

　　中山的坦洲和三乡因为得天独厚的区域优势，多年来在珠海楼市中占据着特殊地位。尽管深中通道并不直接辐射与珠海接壤的三乡、坦洲，但深中通道的建成，将使三乡、坦洲到深圳盐田港的物流运费降低2200元/吨，这也是三乡、坦洲具备腾飞基础的原因之一。

　　去年以来，坦洲楼市成交持续火热，目前均价在9000元/m2左右，楼价已成为全市最高，其中，最靠近珠海的坦南已经走在了万元的大道之上。正是因为楼市的火爆，在全国都在强调房地产去库存的大背景下，坦洲却不存在去库存的问题，“开发商更忧虑的是无货可卖”。“按照目前的去化率计算的话，坦洲半年要卖7000多套房，而实际上坦洲半年的库存也只有6000多套。”世光创建副总经理王近远表示。

　　三乡珠海购房者占七成

　　三乡镇被认为是中山最具性价比的人居小镇。数据显示，此地珠海购房客的比例已从两成增长到七成。三乡盘对珠海客最具吸引力的就是价格，不少热销盘“5字头”起价，对比珠海主城区过两万元的均价和坦洲约万元的均价，三乡可谓“价格洼地”。

　　“深中通道对坦洲、三乡的影响在2016年会更明显，会是一个发力年。”王近远表示，虽然目前深中通道的影响集中在落脚点火炬、翠亨一带，但随着深圳客对周边区域的深入，影响力会慢慢辐射到坦洲、三乡这些离深中通道稍微偏远一点的区域。