萝岗敏捷广场部分楼宇外立面已经呈现5米层高，室内空间更加舒适

　　同样是首付50万元，买稍微远些的大户型，还是市中心区的一房或单间小户型？不同置业阶段的人会有不同的选择。近几年非中心区板块楼盘的畅销说明一个问题，那就是年轻的刚需置业人士愿意选择用时间换空间，花多一点的出行时间，以相对适中的价格购买一套面积更大的房子。专家认为，他们的这种置业观念其实是科学的，毕竟，随着广州地铁建设如火如荼，未来郊区与中心区的时间距离将会不断缩短；同时，越早入市，意味着所购物业以后的升值空间也会更大，比如两年前购买萝岗板块的房子，现在不少楼价都已上涨15%甚至以上。

　　首付50万元购买一套地铁旁、使用面积达160平方米的四房单位，对年轻买家具有很大的吸引力。这也是萝岗敏捷广场备受买家青睐的原因之一。

　　萝岗四房价=越秀一房价

　　随着楼价不断走高且公寓设计越来越住宅化，越来越多的年轻买家购买公寓自住。目前公寓产品可谓遍地开花，中心区有不少，外围板块也有不少。虽然面积都差不多，主力产品都是中小户型，但价格却有天壤之别。比如现在有多个公寓项目可选的越秀区，在售项目都位处核心路段上，或有地铁等配套资源，或有江景等自然景观，售价自然不低，都在3.5万元/平方米以上，最高签约均价已逼近5万元/平方米。以此计算，50万元首付（首付三成），在越秀区只能买一套30平方米左右的单间或一房公寓。

　　但假如把目光放远一些至萝岗板块，50万元首付可购买的使用面积就大得多了。现已启动羊年年终促销的萝岗敏捷广场，特价单位最优惠价为9800元/平方米，主流售价也是1.1万元/平方米左右，花50万元的首付，便可以购买105平方米的公寓。由于这些公寓层高5米，故可作两层、四房使用，使用面积可达160平方米。当然，该盘最小的公寓是50平方米，以其主流均价计算，首付25万元左右便可购买两房户型。

　　“可能大家会觉得公寓的居住成本较高，但现在的年轻人白天都需要在外面打拼，在家的时间不多，每月的水、电费其实不会很多；而且物业管理费是2.8元/平方米·月，比市中心区很多住宅的物业管理费还要实惠。”萝岗敏捷广场销售人员介绍。

　　可自住，也可作投资

　　对经济实力不强的刚需买家而言，以时间换空间是不错的置业原则。刚需买家这种置业观念的转变，是近年来增城、萝岗、番禺、南沙等板块刚需买家越来越多、成交量稳步增长的主要原因。

　　其实，以时间换空间也只是暂时而言。一旦地铁6号线、21号线等开通后，从萝岗到天河的时间便可以缩短至1个小时甚至40分钟以内。很多白领认为，40分钟的时间，不过是在市中心区上下班的塞车时间而已，只要通了地铁，加上社区居住氛围越来越浓厚，房子便很有可能成为香饽饽。

　　如今在天河区岗顶从事IT工作的黄先生，去年年底在萝岗敏捷广场买入一套110平方米的公寓。“每月近2000元的房租，花了就是花了，倒不如当做月供来买一套属于我们的房子。”黄先生说，“购买这里的房子，首先可以解决有个家的问题，哪怕将来有两个孩子，也足够居住。以后萝岗的发展空间一定还会很大，地铁旁边的房子应该具有很好的升值潜力，假如五六年后想换房，也可以把这一套房子变现，收益应该不错。我认为这里可以自住，也可以用作投资。”

　　(文/图 陈玉霞 杨广）