房子为大宗商品，如果自己完成交易，买卖双方需要有信任基础

　　文/图 羊城晚报记者 詹青

　　首先必须声明的是，由于房子是动辄百万元级别的大宗商品，买卖涉及的问题比较繁琐，所以交给专业机构进行交割并缴纳相应的服务费非常合理。不过，也常常有读者咨询，房子交易可以买卖双方自行交割吗？比如姐姐的房子卖给妹妹、父母的房子卖给儿子、好朋友之间的交易等，这些交易本身就有信任机制在，只不过走一个买卖过户程序，能省则省岂不是更好？

　　答案是：当然可以。这不，刚刚有一个读者王先生，租房子租得太舒心，一租就五六年，喜欢上这个家，而且和房东的关系也一直维系得不错，因此决定变租为买，真真是“中国好租客”。由于和房东彼此信任，因此，王先生采用的是房屋买卖DIY。

　　房屋买卖究竟怎么DIY？来来来，且看看王先生的摸索经历吧。

　　第1步

　　●交定金，网上下载《二手房买卖定金协议》

　　首先要确定买卖价格、付款方式，进入交定金阶段，目的是锁定房源。当然，如果双方充分信任，这一步可以忽略。

　　方法

　　签订二手房买卖定金协议。这个协议可在网上下载，包括买卖双方信息、定金金额、违约金额、房款给付时间等内容。如果担心业主反价，定金可以交多一点，并在违约责任里明确规定：如买卖双方任一方违约，需支付约定房价的百分之几作为违约金。

　　这一步，如果找中介办交割过户手续要收取手续费。为节约此项花费，定金协议可以约定自行交割，自己到房管所办理。“后来发现这个决定特别正确，其实过程很简单，很快就办好了。”王先生说。

　　注意！

　　是“定金”协议，不是“订金”

　　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的、作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

　　“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备“定金”所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力因素外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

　　第2步

　　●查册后，十步骤完成房屋交割

　　“查册”的目的是确定房源的情况，看有无抵押、有无其他意料不到的情况。“虽然和房东关系不错，但要买房，走这一步感觉还是有必要的。”王先生说。当然，如果是亲戚或者知根知底的朋友之间的交易，这一步想省略也可以。

　　查册结束后，就是签合同。首先，需要下载阳光家缘“广州市存量房合同模板”；然后双方到交易中心进行签约即可。这一步虽然看起来复杂，但在交易中心，都是按部就班完成的，只要带齐资料，并没有想象中繁琐。

　　方法

　　查册的方法：在房地产交易中心的机器输入信息便可以自动查询，免费。注意，这步需要房产证上的信息，可提前向卖家索要信息进行查册。

　　签合同的方法：

　　1、下载阳光家缘“广州市存量房合同模板”，填写后发给卖家，双方对有关条款协商定稿，并约定前往房地产交易中心的时间。

　　2、在给付第一笔款项当天，双方带齐资料按约定时间前往房地产交易中心进行合同签订（未在阳光家缘预签）。

　　3、打印网签合同：在房地产交易中心大堂合同网签的机器上输入之前商议好的条款、提交，拿网签流水号。

　　4、买卖双方持身份证原件、房产证原件，凭网签流水号到旁边免费打印4份买卖合同。

　　5、取号、核价。此时会拿很多表格填写。根据核定价格或者合同金额（其中金额高的）计算契税。

　　6、根据核出的税金交契税。

　　7、拿齐所有资料递件过户（买卖双方持身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、户口本原件及复印件、房产证原件及复印件）。

　　8、领号交交易手续费。

　　9、取回执。到递件处取正式回执，回执上注明8个工作日可取件。

　　10、带齐回执、身份证取房产证。

　　第3步

　　●执手尾，水电燃气电视物业等过户

　　到了这里，交易基本完成，付款也七七八八了，最后就是水电气电视物业户口等的过户问题。

　　水电

　　双方共同核查水、电表，对于未缴读数需要卖方付清。卖家自行前往营业厅进行银行扣缴注销，买家就近前往营业厅过户，办理银行扣缴。

　　需要的资料：

　　1、房产证原件、整版复印件1份。

　　2、银行划账的存折或卡原件、复印件1份。

　　3、新业主身份证原件、复印件两份。

　　4、同一个地址的任意一份水、电费单，或者预先登记用户编号。

　　5、如果想节省时间，建议提前打电话问清楚办公时间。一般来说，中午人最少，几乎不用排队。

　　有线电视

　　在过户数字电视时，要确定是广东有线还是广州有线（珠江数码），是否需要更换机顶盒等，可自己先打电话咨询。

　　需要的资料：

　　1、房产证原件、复印件1份。

　　2、银行划账的存折或卡原件、复印件1份。

　　3、身份证原件、复印件1份。

　　燃气

　　燃气过户前，必须先拨通96833预约（需提前一天预约）相关工作人员到房屋检查管道煤气是否安全，然后凭其检查回执到就近煤气营业点办理，必须在检查后3天内过户，超期就要重新安检并且还要收费。

　　注意：哪个营业厅派人安检的，就到哪个营业厅办理手续，无需填写资料。如果有欠费，需要现场交了欠费再过户，可刷卡也可缴纳现金。

　　需要的资料：

　　1、房产证原件、复印件1份。

　　2、银行划账的存折或卡原件、复印件1份。

　　3、身份证原件、复印件1份。

　　4、同一个地址的任意一份煤气单或者预先登记用户编号。

　　5、安检回执

　　迁户

　　水、电、燃气、电视等结清后，双方按照约定进行最后房款的结清（一般为1万元）。卖家在此房产的户口在约定时间内迁出。至此，所有交易结束。

　　DIY心得

　　以上这个经验是针对一次性付款交割或者分期付款交割的，涉及银行贷款的还需要增加一步贷款流程。

　　需要提醒的是，自我完成交易一定要有信任机制，否则可能会出问题，另外，必要的定金程序、查册手续最好还是不要省，“先小人后君子”，以防意想不到的问题出现。

　　DIY过程如果一切顺利，大约10天便可完成，其实没有想象中复杂。

　　广州市及各区房地产交易登记中心地址

　　名称地址

　　广州市房地产交易登记中心天河区珠江新城华就路31号

　　海珠区房地产交易登记所海珠区宝岗路45号

　　荔湾区房地产登记交易所荔湾区芳村浣花路浣南街5号

　　天河区房地产登记交易中心天河区东方三路

　　白云区房地产登记交易中心机场路与远景路交界

　　黄埔区房地产登记交易所黄埔区大沙北路泰景中街

　　番禺区房地产交易登记所番禺区市桥东兴路18号

　　花都区房地产交易登记所花都区新华街道秀全公园对面、花都区人民医院附近

　　（文/詹青制表/范英兰资料来源/广州市国土资源和房屋管理局官方网站）