本报记者 田晓玉

　　据郑州市统计局数据显示，2015年郑州商品房销售面积增幅分别比全国、全省高12.1和12.2个百分点。在中部六省会城市中，郑州市商品房销售面积增幅仅低于长沙，居第二位。无论是住宅还是非住宅，销售形势较之以前都呈良好态势，量价齐升。

　　2016年，房地产市场大势如何？郑州的楼市又将会何去何从？对此专家学者、开发商纷纷发表了自己的看法。

　　专家声音

　　中国科学院预测科学研究中心研究员杨翠红：商品房销售好转，房企资金状况也将有所好转。2016年，从供给方面来看，适度宽松的货币政策下市场流动性增加，商品房销售好转，房企资金状况将有所好转。同时，国家实施积极的财政政策，加大了保障性住房、棚户区改造等民生工程建设指标，新开工面积指标有可能好转。从需求方面来看，在宽松的信贷政策下，居民购房的支付能力提升，购房的意愿提升，去库存措施的实施将促进商品房成交率的上升。

　　知名经济学者、民建中央经济委员会副主任马光远：2016年，政府对房地产去库存的政策力度将超乎想象。多个省市已拿出具体办法鼓励农民工进城“上楼”。河南18个省辖市已全部出台居民购房补贴政策。政策“组合拳”会激发一二线城市以及一些热点城市的热情，推动这些城市房价的上涨。其中郑州、成都等城市位列第二上涨梯队。

　　河南财经政法大学教授刘社：2015年，郑州商品住宅销售非常好，量价齐升。但非住宅领域的写字楼、商铺积压量偏大，所以目前郑州主城区的商业地产投资需要谨慎。从全国来看，一线城市形势比较好，二线城市中部分城市形势比较好，这其中就包括郑州。再加上全国从中央到地方都有一系列去库存的政策。预计2016年郑州楼市将会延续供销两旺的态势，下一步需要在供地结构、开发结构、开发节奏方面对库存进行一些调整。个人看来，目前是改善型需求出手的好时机。

　　克尔瑞信息集团郑州机构总经理赵爽：2015年，土地供销量下降，价格上涨，随着土地整理和城改贯彻执行，预计2016年土地市场供销量将适度反弹，价格或将持续走高。郑州虽然库存量缓慢上升，但对周边有比较大的吸引力，属于比较稳的城市，供不应求主要表现在地价的上涨和未来房价的上涨。

　　开发商观点

　　新田置业总裁冯常生：2015年，新田凭借着以新田城为代表的郊区高端住宅大盘开发模式和以360广场为代表的市区精品商业运营模式，不断推陈出新。仅洞林湖片区便创造了超60亿元的销售额，占去年郑州住宅市场总销售额的近1/10。2016年的郑州楼市新增需求少、以往库存多、地产大鳄扩张严重，种种原因均导致2016年的郑州房地产市场局部竞争将呈现白热化，本土房企在操盘模式、营销模式、品牌溢价等方面将会受到猛烈的冲击。但并不意味着只能悲观叹息，中小企业应研发个性化产品，在差异化细分市场上寻求发展和突破。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖：2015年，全国楼市整体回暖势头明显，一系列利好政策的出台，但对2016年市场仍需审慎看待。一是2015年市场回暖很大程度上是在填补2014年交易量的不足。二是2015年虽然出台了很多利好政策，但政策频出也表明，单个政策的刺激周期在缩短。三是“3·30”政策和后续政策的鼓励方向已从原来的首次置业转向了改善型需求。但整体而言，改善型购房人群的需求还是集中在紧凑型、中低价位住房，当前市场供应偏高端化，跟改善型需求很难匹配；低首付比率虽然一降再降，但也使得购房人在未来很长时间内月供压力大、资金紧张。

　　碧桂园河南区域营销总经理齐华伟：2015年是碧桂园河南区域的第三个年头，已布局周口、安阳、洛阳、新乡、许昌、郑州、平顶山等城市及地区，发展态势良好。2016年，碧桂园河南区域将陆续在濮阳、汝州、驻马店等地获取更多更好的项目，让“五星级的家”在中原大地上遍地生花。而投资将超过2500亿元的海外项目森林城市是中国民营地产企业走向海外的经典之作。用一句话来说碧桂园河南区域，那就是再见2015，看好2016。

　　郑州清华园集团营销副总经理黄艳红：刚刚过去的2015年，对于清华·忆江南而言，是个丰收年。2015年，清华·忆江南以近22亿元的出色表现，完成集团销售任务，比目标任务多10%，正在从地产开发商转变为游闲生活服务商。奥帕拉拉水公园和江南春温泉这两大游闲项目，很好地体现了清华园“游闲文化地产”的理念。2016年，清华园信心满满。

　　恒基水榭华城营销总监王文君：2015年，房地产政策刺激不断，然而边际效用递减。今后地产价值从单一的开发销售向服务附加值转变，轻资产、重服务逐渐成为新常态，我认为2016年的主旋律仍是去库存。水榭华城会遵循地产和互联网结合的规律，加速企业转型。也会积极响应国家政策，致力于让每个郑州人都住上好房子。

　　记者点评： 2015年中国房地产市场实际上是典型的政策性市场，“3·30”新政、利率六连降、二胎政策放开，几乎全部是利好信息，一系列的宽松政策都起到了托举楼市的作用。随着城市群版图重构、经济版图重构，开发商也在进行重构。黄金时代已经过去，利润逐渐降低到平均水准，这对风险控制力不强的开发商是个挑战，要求更多的开发商在求新求变的同时还要求稳。

　　2016年房地产行业有两个关键词：分化与去库存。房地产将保持稳定，但各个城市间的房地产价格分化趋势不会因此而削弱，房地产行业的并购重组将进入高峰期。未来阶段全国城市的房价将出现差别化上涨现象，城市分化、板块分化、楼盘分化现象将持续。

　　2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松，对于郑州楼市来说，房价也可能出现稳中有升的局面。