一周热评

　　□本刊评论员

　　当抛弃迟暮的地产美人的队伍不断壮大，地产行业“只见人来、少见人走”的阶段将会结束，一个“有人来、也有人走”的全新阶段将会开始。

　　一个人来人往的市场，才是真正成熟的市场。这样的市场，才能更加持久。

　　美人迟暮、英雄末路、江郎才尽，三大悲哀，谁都无法阻止他们的降临。历经十多年的风光，地产这位美人亦难挡迟暮，虽姿色犹存，但魅力已无可阻挡地减弱。

　　最近让地产显现迟暮、魅力减弱尴尬的，是万达集团。一方面，万达地产销售金额增幅在2015年已经明显放缓，万达安然若素，并下调2016年的地产销售目标。这并非万达的低调，因为在其他方面，万达高调无比。就在本月12日，万达集团以几百亿元的代价收购美国传奇影业公司，自此，蝙蝠侠就有了一个来自中国的新爸爸。

　　万达为何收购大洋彼岸一家影业公司，外人只能猜测，至于其真实目的，只有万达董事长王健林清楚。作为地产行业的标杆，万达欲离地产怀抱远一点，转而拥抱其他行业的举动，其目的再清楚不过：转型，或者说，去地产化。万达此举，最能说明地产的美人迟暮、魅力减退。

　　地产美人迟暮，看似偶然，实质必然，没有美人能躲过岁月的侵蚀。1998年我国住房分配货币化，商品住宅销售突破1亿平方米。此后，商品住宅销售面积不断攀升，2014年卖得不太好也有12亿平方米。经过近20年的持续天量供应，我国商品住宅已从非常紧缺进入过剩阶段。如今，去库存竟然成了楼市的一道难题。与此同时，中国持续了30多年的人口红利也看似将要告一段落，人口总量、劳动力、人口年龄结构、城市化四大因素合力抑制需求，导致需求下滑。双重压力下，地产美人自然风光难再。

　　一两年前，“白银时代”取代“黄金时代”，成为地产的新标签。很多地产企业三句不离转型，探索大潮开启：养老地产、旅游地产……O2O、金融、互联网+……地产企业的探索，是希望能找到新的诱惑，让自己对地产美人怀抱的依赖减轻一点。可惜，在这眼花缭乱的探索中，地产企业看似离地产美人的怀抱远了一点，实质依然牢牢把握地产主业不放松，在其他方面的尝试，并不妨碍地产企业把销售目标定得一年比一年高、规模搞得一年比一年大。这一阶段，地产企业转型的口号喊得震天响，实际上大多数只是浅尝辄止，投些钱玩玩新意思，发现赚钱不易后马上又缩回到地产美人的怀抱。尽管迟暮，美人还是美人，依然有其魅力，依然能让很多企业眷恋。

　　相比之下，主动下调地产销售目标、全力拥抱地产之外行业的万达，在转型道路上迈出的步伐要大得多，也可以说取得了阶段性的成功。万达的成功，会给那些真正想转型的地产企业以信心和勇气，迈出真正转型或去地产化的一步，抛弃迟暮的地产美人。当这个队伍不断壮大，地产行业“只见人来、少见人走”的阶段将会结束，一个“有人来、也有人走”的全新阶段将会开始。

　　一个人来人往的市场，才是真正成熟的市场，说明利润更加合理，商家、消费者更加理性。这样的市场，才能更加持久。（执笔/张秀钦）