统计显示，2015年天津商品住宅成交逾12万套，创6年来新高。全市均价为11553元/平方米，较2014年涨9.55%，市区均价6年间翻了一番。滨海新区新建商品住宅销售“量价齐升”，全年成交新建商品住宅37120套，同比增长42.39%；成交面积401.44万平方米，同比增长47.61%；成交金额382.7亿元，同比增长50.15%；成交均价为9533元/平方米，同比增长1.72%。

　　市区房价6年翻一番

　　根据天津市国土房管局“每日房价”统计显示，2015年天津新建商品住宅共成交123453套，较2014年增长了35%。全市成交均价11548元/平方米，创近年来新高，涨幅9.43%。

　　从商品住宅成交走势来看，受政策利好影响，红五月后月度成交量均高于2014年同期。从商品住宅成交价格来看，除11月份外，全年其他各月全市成交均价均高于2014年同期。

　　值得注意的是，受政策保驾、天津改善型需求购房者比重显著增加，加之土地稀缺、供地较少等因素，市内六区在近两年不仅引房企争相竞逐，也使得购房者趋之若鹜。虽然市内六区部分区域在2015年开盘较集中且性价比较高，导致均价有所下跌，但整体上来看价格依然坚挺，全年市内六区商品住宅均价22597元/平方米，与6年前相比翻了一番。

　　滨海市场“量价齐升”

　　统计显示，2015年全年滨海新区新建商品住宅成交37120套，同比增长42.39%；成交面积401.44万平方米，同比增长47.61%；成交金额382.7亿元，同比增长50.15%；成交均价为9533元/平方米，同比增长1.72%。

　　盛隆房地产首席市场研究员汪婷婷表示，从2014年下半年开始，滨海新区的新房销售市场就渐有起色，2015年上半年在政策松绑、滨海新区房交会等利好因素的推动之下，新房销售出现猛增，下半年则继续延续良好的销售态势，从全年销售情况来看，5月份、9月份和10月份等楼市销售旺季的成交量都非常高。

　　今年新区房价“稳中有升”

　　2015年，滨海新区新建商品住宅成交均价为9533元/平方米，同比增长1.72%。在汪婷婷看来，新区基础设施配套建设的日渐成熟、下半年刚需客户和改善型客户的共同入市是导致房价略升的主要因素。

　　天津财经大学人文学院院长、经济学教授丛屹认为，滨海新区作为国家战略的机遇叠加区，从总体上看，楼市有很好的需求推动内因，在去库存方面，滨海新区内部各区域也不太一样，有一些新兴的功能性板块以及一些新开发的地区，去库存上还有很大的提升空间。

　　目前来看，居住成熟度、交通、商业、医疗、教育配套等基础设施是否完善，是影响新区房产市场去库存的主因。此外，不可否认，一些地区重产业，但产城融合的水平还比较低，因此去库存压力比较大。丛屹认为，2016年新区房价总体趋于平稳，且有上升空间，但不会出现大的波动。

　　时报记者 于浩洋

　　实习生 韩洁