合资购房能否成为房产抵押无效理由？
- 发布时间：2016-01-06 05:45:35 来源：经济日报 责任编辑：罗伯特
一笔抵押担保的债务到期后，当事人诉至法院，债务人忽称抵押房产为与他人合资购得。在此情况下，债权人对该房产还是否享有抵押权？近日，法院审结了该起民间借贷纠纷。
2012年5月，丁某与瑞达公司签订借款合同，约定由瑞达公司以自己名下一处房屋作抵押，向丁某借款1000万元，借款期限为一年。双方签有抵押设立协议并办理了抵押登记手续。
其后，因瑞达公司逾期未还款，丁某将公司告上法院，要求公司归还1000万元，并要求确认丁某对抵押房产享有优先受偿权。瑞达公司表示无力清偿。
瑞达公司提出，抵押房屋虽以公司名义购买，但实际为公司与案外人合资购得，并提供了双方的协议和付款凭证。
经法院审理，查明目前案件所涉房屋所有权登记在瑞达公司名下，抵押权登记在丁某名下。法院认为，丁某与瑞达公司签订的借款合同合法有效。瑞达公司未按约还款，应承担相应的违约责任。丁某为抵押权人，有权就该财产优先受偿。综上，法院最终判决瑞达公司归还丁某1000万元，丁某对抵押房屋享有优先受偿权。（李宁倩 何 英）
点评：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋所有权登记在瑞达公司名下，即房屋归瑞达公司所支配。因此，瑞达公司以该房屋所做抵押担保应为有效。物权法规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，担保物权人依法享有就担保财产优先受偿的权利。因此，原告诉请得到法院判决支持。
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