1月4日，沪港通的标杆股恒大地产（HK.3333）发布销售简报，2015年全年累计实现合约销售额2013.4亿（人民币，下同）。2015年全年，恒大累计合约销售面积2551.2万平方米，同比增40.2%，，领跑行业。

　　据悉，恒大成为2015年唯一一家销售超两千亿的香港上市房企，截至目前，全国仅恒大等少数几家房企销售超两千亿。恒大迈入2000亿军团，已远远甩开与原同属第一军团的千亿级房企距离。

　　报告显示，在12月恒大更是整体发力，一飞冲天。12月合约销售额达289.5亿，创中国房地产单月销售额历史新纪录；同比增167.7%，环比增62.1%。

　　据分析，在全国经济下行、楼市持续盘整的情况下，恒大依然保持健康快速增长。2015年销售额比2014年的1315亿大增53.1%。2015年恒大连续10个月销售突破百亿。

　　据了解，恒大近些年来呈跳跃式增长。自2009上市至2015年，恒大销售额分别达到303亿、504亿、804亿、923亿、1004亿、1315亿和2013.4亿。自上市以来，恒大年年超额完成销售目标。2009年至2015年，目标完成率分别为101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。

　　销售逐年上涨，利润也迅猛增长。自2009年上市至2014年，恒大销售额从303亿增至1315亿，营业额从57亿增至1114亿，净利润从11.2亿增至180.2亿，核心业务利润从2.9亿增至120.4亿。

　　现金为王

　　大举扩张为后续开发奠定基础

　　业内人士分析，坚持“现金为王”战略，在高速增长中保持充足现金流，是恒大业绩保持健康快速增长的一大因素。公告显示，截至2015年12月31日，恒大现金余额为1580亿，较2015年上半年815.7亿增94%，较2014年595亿大增166%。

　　虽然恒大销售业绩惊人，但并非是靠打价格战。恒大2015年销售还继续实现量价齐升，全年合约销售均价为7892元/平方米，较2014年增9.2%；12月销售均价为8767元/平方米，同比增23%，环比增5.1%。

　　中国海南海花岛近期销售火爆，为恒大2015年良好业绩再添助力。数据显示，12月28日开盘的中国海南海花岛销售火爆，以122.05亿的销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数，创多项纪录。

　　当国内房地产行业在全面收缩之时，恒大却加快步伐，大举扩张。2015年，恒大并购动作频频，不仅强力支撑全年业绩，也为企业未来后续发展奠定了良好的基础。12月，恒大339亿收购新世界内地9个超大型项目，2015年共斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目，总建筑面积超1700万平方米。

　　强大功底

　　逆流中方显地产英雄本色

　　为何在在经济增速放缓、楼市整体低迷的情况下，恒大以优于同行的业绩加速领跑？前几年，恒大主席许家印曾多次在上千人的记者及投资者年报业绩发布会上讲过一句话，“市场不好的时候，才能更体现恒大的功底。”

　　因此说，恒大的高速增长，靠的是自身强大的功底。相关人士分析，首先恒大地产具有过硬的产品品质。恒大严格实行精品战略，打造“环节精品”，确保过硬的产品品质。基于对产品品质的信心，敢于推出无理由退房。

　　其次，恒大地产具有强大的成本控制能力。严格实施标准化管理，集中采购统一发包，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。

　　对市场需求有精准的把握，也是恒大制胜的法宝。恒大拥有市场定位准确的产品线，它所有的项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求为主，中端至中高端产品占85%，与老百姓需求吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。

　　恒大还拥有大规模快速开发能力。该企业强化标准化运营、强大的执行力，确保项目快速开发，实现高周转。

　　另一方面，恒大还是中国房地产精装修的先行者和领军人，它所推项目全部精装交楼。恒大与700多家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是仅少数能够大规模生产，且全部精装修交楼的企业。

　　研究机构认为，随着行业发展，行业集中度在进一步加大，中小房企生存空间将被挤压，大型房企优势继续扩大。房地产市场优胜劣汰加剧，强者恒强大者愈大，以恒大地产为首的行业巨头的市场份额将会越来越大，未来的发展也会越来越快。栾玉树