昨天，沪港通标的股恒大 地 产（HK.3333）发布销售简报，2015年全年累计实现合约销售额2013.4亿元（人民币，下同），创恒大全年销售历史最高纪录，领跑行业。恒大如何取得如此高速度业绩增长，连年超额完成目标，成为行业关注的焦点，受到广泛热议。

　　现金余额大增166%

　　2015年，在经济下行压力增大、楼市持续盘整的情况下，恒大依然保持健康快速增长，各项指标保持领先地位。

　　恒大公告显示，2015年，恒大销售额较2014年的1315亿元大增53.1%，增幅名列前茅。截至2015年12月31日，恒大现金余额为1580亿元，较2015年上半年的815.7亿元增94%，较2014年的595亿元大增166%。

　　值得注意的是，恒大12月合约销售额289.5亿，创中国房地产单月销售额历史最高纪录；同比增167.7%，环比增62.1%，增幅均居业内前列。从区域看，无论是北京，还是海南，恒大各个项目今年呈现全面热销格局。位于海南的中国海南海花岛近期销售火爆，数据显示，12月28日开盘的中国海南海花岛，以122.05亿的开盘销售额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数，创造了三大世界之最。

　　2015年，恒大并购动作频频，不仅强力支撑全年业绩，也为其未来几年的大发展奠定基础。12月，恒大339亿收购新世界内地9个超大型项目，2015年共斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目，总建筑面积超1700万平方米。

　　年年超额完成目标

　　恒大董事局主席许家印多次强调，“凡是恒大定下的目标，都一定会实现”。回顾过去几年恒大的发展，不难发现，超额实现年初制定的销售目标，已经是恒大的惯例。

　　数据显示，自2009上市至2015年，恒大销售额分别达到303亿、504亿、804亿、923亿、1004亿、1315亿和2013.4亿。恒大上市以来，年年超额完成销售目标。2009年至2015年，目标完成率分别为101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。

　　2015年，面对复杂的房地产市场形势，不少房企选择降低销售目标。而恒大在2015年前10个月便已实现销售1545.3亿，同比增44%，较2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500亿目标103%，是2015年首家提前超额完成年度目标的房企。随后，恒大地产将2015年销售目标上调至1800亿，较原目标1500亿增加20%。最终，恒大2015年全年累计实现合约销售额2013.4亿，创恒大全年销售额历史最高纪录，领跑行业。

　　在楼市整体低迷的大环境下，恒大业绩保持持续增长，体现了其强大的功底，对于恒大的核心功底，业内普遍分析认为，恒大的功底源于其过硬的产品品质、强大的成本控制、准确的产品定位、大规模快速开发等竞争优势。

　　恒大现象引发热议

　　恒大如何取得如此高速度的业绩增长，恒大跨入千亿级别之后如何继续发挥规模及资源优势，在夯实主业的基础上积极利用外部资本继续做大做强，成为行业关注的焦点。

　　中国指数研究院昨天发布的一份报告显示，2015年，恒大地产成功问鼎2000亿，主要得益于“高性价比”和“高执行力”两大策略的有效实施。报告分析称，2015年，恒大地产借助独特的“园林实景+精装修+准现房”的“精品战略”来提升产品品质，以树立差异化竞争优势；同时，恒大地产不断强化执行效率，高效落实回归一二线、标准化复制、多元融资的营销策略，实现了“快拿地、快开发、快销售”的“高周转、高增长”目标。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然千亿级大房企似乎并不刻意强调规模，但实际情况是，规模越大，越容易获得投资者的认可，对于企业融资、新业务的研发等都有积极利好。所以2016年龙头之争势必会加剧，后续龙头企业在销售规模上竞争的同时，也会在多元化业务上寻求新的展示机会。(文/邢飞)