本报讯（记者 陈璠）跨入新年，2015年楼市成交落幕。2015年本市新建商品住宅成交突破12万套，仅次于2009年，创下近5年来的又一高峰，市内六区均价全面突破2万元大关；二手私产住宅全年成交约11.7万套，创出近10年历史新高。在多重政策利好下，购房者信心提振，购房需求得到集中释放，着实让津城楼市火了一把。

　　出清周期降至历史最低

　　元月1日中国指数研究院发布了《2015年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大。天津新建住宅价格指数环比上涨0.66%，主城区二手房住宅价格指数环比上涨1.25%。一年来，楼市新政频繁出台，为购房者“减负”，也让市场购买力不断提升，天津房地产市场成交量保持高位运行，带动库存去化速度加快，出清周期已降至历史最低水平。

　　据新浪乐居统计数据显示，2015年天津商品住宅成交量价齐涨，全线飘红。均价最高的仍然是和平区，达到26917元/平方米；房价涨幅最大的是北辰区，达到15.12%；武清区全年成交24478套房，超出市内六区总和；河东区与河西区也出现了成交量翻倍的景象，河东区成交套数环比涨141%，河西区成交套数环比涨146%。

　　政策利好 二手房热度不减

　　政策利好叠加也使得二手房市场热度不减，由上半年的小户型销量过旺供不应求，过渡到下半年大户型受青睐，部分热点片区房源成交均价有所上涨。据统计，2015年全市二手房成交均价为10356元/平方米，比2014年上涨11.4%。我爱我家市场研究中心总监郭燕分析，去年以来，在政策刺激下，购房者中改善型需求表现尤为旺盛，中心城区由于地理位置优越、配套成熟、交通便利等优势受到此类购房者关注，使得中心城区成交占比有所上升，但由于中心城区房价较高，进而拉高了全市二手房市场的成交均价。

　　我爱我家统计数据显示，从房款总价来看，2015年二手房市场成交占比最大的仍然是100万元以下房源，占整体成交的53.2%，同比下滑约9个百分点，同时总价在150万元以上房源成交占比为22.0%，上涨近6个百分点。从面积来看，80平方米以下房源依旧占据市场成交主力，约占62.0%，但同比也下降了约5个百分点，而120平方米以上户型占比则同比上涨了约2个百分点。郭燕表示，宽松的信贷及货币环境促使了长期持币观望的改善型购房者集中入市，新政从税费、利息等方面降低了购房成本，促使购房者对于百万元大户型房源需求逐渐增强，加之下半年国家全面“两孩”政策出台，更加推动了大户型房源热销。

　　去库存仍是今年重点

　　据搜房网数据监控中心最新统计，2016年天津市商品住宅将有36个全新项目计划入市。其中，滨海新区预计全新开盘量最高，预计有14个项目，占到总量的39%。市内六区预计13个项目开盘，占到总量的36%。环城四区有6个项目预计全新开盘，远郊区县最少，仅有3个项目。

　　中指研究院分析认为，紧随中央政策脚步，去年天津主要从公积金、住房保障等方面进行调整，在全国政策大环境持续宽松的背景下，政策组合效应持续发酵，刺激楼市呈现“量价齐涨”之势，对缓解高库存压力起到了重要推动作用。但受前期库存基数较大影响，去库存仍是2016年的重点。前不久中央经济工作会议定调2016年经济工作和房地产业发展的重点仍是化解房地产库存，并提出从开拓“新市民”、加强供应侧改革等方面进行库存去化，预计相关细则将逐步落地，房地产市场去库存有望加快。

　　(中指研究院提供)

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　　(我爱我家市场研究中心提供)

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