12月29日中午，恒大地产、新世界连发公告，恒大将收购新世界及周大福位于北京、上海、青岛，成都、贵阳的5个超大型项目，总建筑面积851万平方米，涉及金额约204亿。

　　回报率高市场前景看好

　　资料显示，5个项目均处于城市核心区，发展潜力巨大。而与周边项目相比，恒大此次收购的成交价存在明显的“折扣”，且付款条件有利，透过发行无需在固定期限偿还的永续债，恒大先期只需29亿即只占总价15%，就可完全获得以上项目。

　　为何新世界、周大福愿意将此优势项目转让给恒大？分析人士认为，这与港资企业的特点有关。“不少港资开发商都普遍有长线投资、长期囤地的习惯，通过‘慢’开发获得更高溢价，但这样的运营方式越来越难适应本地市场，将项目转让及时套现，把‘经营利益’交给以大规模快速开发和快速销售著称的恒大，无疑成为上佳选择。”

　　市场分析，综合周边在售项目的均价，恒大5个项目的投资回报率不低于20%。“此次交易再次体现了新世界、周大福对恒大地产实力与品牌的高度认可。”

　　根据恒大公告不难看到，恒大将通过标准化运营、高效执行力、强大成本控制、大规模快速开发及快速销售等强大优势，相比中国一般房地产企业开发该等项目，恒大能够实现更高的收益。而新世界、周大福亦可通过本次交易以及认购恒大永续债，来分享恒大项目开发所带来的收益，实现互利共赢。

　　并购港资企业资产超600亿

　　随着房地产市场结构性分化的日益严重，优胜劣汰正成为市场的一个主旋律。据Wind资讯统计，截至前三季度，房地产行业并购案达到176宗，涉及金额1600亿元，几乎接近2014年全年行业的并购交易价值。作为最具代表性的龙头房企，恒大在这一并购大潮中无疑是最大的赢家，屡屡抢得先机。

　　据统计，恒大今年多次收购港企项目。本月上旬，恒大斥资135亿收购新世界位于海口、惠州、武汉的4个项目，加上此次204亿拿下的5个项目，恒大总计以339亿收购9个项目，总建筑面积超过1200万平方米。

　　事实上，恒大不仅仅是接连收购这9大项目。除新世界、周大福外，其今年以来已经从中渝置地、华人置业及新世界等港资巨头手中收购项目总计15个，涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合项目等，总金额602亿。

　　恒大的强劲销售势头无疑是其在市场上屡有斩获的基础。今年11月恒大将全年目标从1500亿上调至1800亿，近日开盘的海花岛以122亿的开盘销售金额、136万平方米的销售面积及10万的认筹到访人数，创造了三项世界纪录。

　　在即将过去的2015年强势扩张，恒大集团的力量正迅速延展，今年超额完成1800亿的新目标已无悬念。预计恒大将继续延续大手笔风格再上台阶，凭借大量优质的项目储备，恒大有了更强大的底气，将重新改写房企的原有格局。” 闻名/文