今年，受系列新政的持续利好，申城楼市持续高温。2015年度，申城楼市有哪些热点，还会产生哪些影响？为此，本报邀请易居研究院智库中心研究总监严跃进进行点评。

　　热点一

　　公积金贷款放松

　　4月9日，上海市公积金管理中心发布通知，对于住房公积金提取和贷款使用政策进行调整，一是提高本市住房公积金个人购房贷款额度上限，二是进一步放宽提取住房公积金支付房租条件。

　　“目前，上海房贷成本已处于历史最低水平，购房成本进一步降低，上海的楼市成交也会处于相对旺盛的态势。”严跃进表示，2014年以来，包括公积金在内的房贷政策趋于宽松，上海公积金贷款也随之放松。作为一线城市，上海自身房地产市场相对成熟，自我调节能力强，因此也不需要推出力度较大的措施。而二手房公积金抵押贷款年限的调整，可以有效减少购房者购买二手房的成本，有助于二手房市场的成交。此外，放宽提取住房公积金支付房租条件，一方面有利于住房公积金的有效利用，另一方面也有利于房屋租赁市场的健康发展。

　　热点二

　　豪宅市场成交火爆

　　今年前11个月，根据CRIC数据库统计，上海单价8万元以上的豪宅公寓成交1458套，成交均价接近10万元，成交面积合计31.9万方，合计金额超过314.3亿元。

　　今年以来上海豪宅成交火爆，有几方面的原因。严跃进介绍道，第一，降准降息释放的大量流动性，助推楼市；第二，在整个楼市复苏的大环境下，尤其是深圳、上海等一线城市商品住宅成交均价涨幅较大，大大“刺激”了部分高净值群体；第三，随着收入水平的提高，居民对高品质生活的追求，加上一线城市的限购条件以及高端物业相对更优的保值特点，高收入群体很乐意置换到居住更舒适、配套更完备的高端居住社区。总的来说，不管出于自住还是保值目的，在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景难辨的大环境下，预计豪宅公寓市场的热度还将延续一段时间。

　　热点三

　　撤房管局组建住建委

　　10月，上海宣布组建住房和城乡建设管理委员会，撤销上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局（即“房管局”），其职责整合划入上海市住房和城乡建设管理委员会。

　　上海宣布重组住房建设管理机构并表示将坚持房地产调控，一方面是为了更好地协调房地产与城市建设的管理职能；另一方面也向市场释放了信号：政府将加强监管房地产市场，适度减少经济对房地产的依赖，平衡各产业发展。严跃进分析道，上海通过机构重组和加强房地产调控，将对市场产生重要的影响：一方面调整土地供应结构，增加中小套型供地面积，有利于平抑房价，保持房地产市场稳定；另一方面，为抑制市场投资性需求，未来可能会适度收紧政策，促进其他产业的发展。

　　热点四

　　土地市场持续升温

　　信达地产以72.99亿元的价格，拍得上海杨浦区新江湾城一幅地块，楼板价约4.9万元/平方米，比今年该区域内新房平均售价还高出3000元左右；金辉地产以28.15亿元竞得闵行区莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块，溢价143.28%……今年以来，上海楼市快速复苏带动土地市场迅速升温，下半年地价攀升且不断刷新纪录。

　　严跃进表示，今年上海土地市场的火爆在预期之内，这主要源于房价的大涨，以及供地的稀少。同时，上海建设用地总体将呈负增长的大背景下，土地资源的稀缺性进一步凸显，土地供不应求和楼市强势复苏共同导致了土地市场的火爆。不过，如此高溢价率获取土地，房企或将面临较大的销售压力。

　　热点五

　　静安闸北两区合并

　　11月，国务院已经正式批复上海市调整部分行政区划，静安区与闸北区“撤二建一”成立新静安区。两区合并除了区域发展前景，10月闸北商品房成交均价大涨至60000元/平方米，达到了前所未有的新高度，同比涨幅高达38.5%。

　　近年来，闸北区房地产市场出现了快速发展的势头。严跃进表示，不过，行政区域的重新划分，并不能使区域经济和房地产发生根本性变化，正如浦东合并南汇，以及黄浦合并卢湾一样。两区合并后势必带来两个区域市政规划的重新设计，及产业融合与再次布局，对大静安区将是难得的发展机遇。本报记者 杨玉红