2015年下半年，济南楼市迎来大规模交房潮。据不完全统计，自7月份以来，省城有50多家楼盘，超过两万套房屋交付业主使用，而进入12月份，此次交房潮也达到最顶峰，预计有31家楼盘集中交房。一边是前所未有的交房大潮，一边是愈演愈烈的楼市博弈，今年的省城楼市是驻济开发商收获的季节，也是购房者的“采摘季”。

　　济南迎最大规模交房潮

　　在经历了2012年、2013年大规模的房产开发之后，省城楼市从今年开始逐渐进入交付高峰。据了解，7月份、8月份、9月份、10月份、11月份交房楼盘均未超过10家，12月份却达到了交房高峰，预计会有31家，而2014年济南全年仅有不到20家楼盘交房，甚至不足12月单月交房数量。

　　随着今年大规模交房潮的到来，不少区域第一轮开发浪潮基本结束。据统计，下半年交房的项目中，有9家位于历下区，从这些楼盘当时的售价和现在的市场价格来看，这批楼盘多为2012年开始开发，当时市场价位在7000元/平米-9000元/平米之间，这样的价格刚好是处于2012年左右市场最为火热的区间内。而经过两年的发展，这些房屋每平米价格普遍上涨了1000元左右，不少房源的二手房售价已高达10000元/平米以上。

　　值得注意的是，作为“西进”的战略要地，近几年来西客站片区毫无疑问成为全市最炙手可热的板块之一，片区内住宅市场日臻成熟。今年上半年已经有3家楼盘的房源交付业主，但由于是毛坯房，入住潮还未到来，但从7月开始，随着交付使用的房屋越来越多，西客站片区开始热闹起来。

　　质量、延期等问题频出

　　然而，交房在即，一些业主并未感到即将入住新房的喜悦，不少业主在收房时，因为各种问题与开发商发生纠纷。收房问题多涉及房屋装修质量缩水，甚至是楼房交付质量本身存在缺陷，此外还有契税、物业费等税费纠纷，以及交房证件不齐等情况。近年来，随着购房者的维权意识越来越强烈，开发商也感觉楼盘的交房愈来愈不顺利，交房“大战”屡屡上演，出现这些问题楼盘的开发商中也不乏有一些大型房企。

　　近日，记者接到市民李先生电话，李先生买的房子要收房了，可是满心欢喜等待两年之久的他和家人却怎么也开心不起来。“别说和自己所期待的房子相比了，就是和置业顾问描述的样子也完全不一样。”李先生说:“我是2013年购买的房子，当时被该公司之前打造的楼盘品质所吸引，所以从看房到交钱只用了三天。”

　　李先生表示，小区里面的不少景观植物已经枯死，买房时置业顾问描述的“阶梯绿化山体”现在也是光秃秃一片，社区的生活配套现在也用塑料薄膜包着，地面也没硬化，都是土。“如果这些还能忍受的话，房子里面就更让人难以接受了，根本没办法让人装修。”李先生无奈告诉记者，“房子面积比合同上约定的要小，并且上下水管都裸露在外。窗户安装都是用泡沫胶固定的，现在还没有干，一片一片的在外面露着。”

　　李先生告诉记者，最近一段时间都忙着和开发商沟通，“维权这事情太占用精力和时间，最让人气愤的事情是开发商还始终是高高在上的姿态，好像一切都是理所应当的，一句最简单的道歉到现在也没有。”

　　专家表示，业主要提高自己的维权意识，现在的楼房建筑都是手工操作，不可能没有问题，关键是及时发现、及时解决，免得在装修及入住后造成更大损失。

　　(楼市记者 田晓涛 杜壮)

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　　交房风险应如何规避?

　　面对延期交房、违约交房、交房后有质量问题，大部分购房者是弱势的一方。当对家的期待都被彷徨和失望取代后，“如何预防交房问题”、“遇到之后怎么办”，成了最重要的问题。记者归结整理了部分交房时出现的主要问题，希望对有需要的购房者能有所帮助。

　　1、关键证件缺失

　　验房师、律师、房管局工作人员均表示，没有《竣工验收备案表》就交房，不具备交房条件，属违规交房，业主可拒绝收房。业主们不用担心迟收房的违约金问题，符合交房条件而迟收房，才要缴纳房屋保管费。

　　根据相关规定，开发商在交房时，应取得由土地房产管理部门制作签发的《工程峻工验收备案证明书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，《工程峻工验收备案证明书》，除了建设(开发商、施工、监理、设计)签署合格证明外，还需要消防、人防等部门分别出具准用证明，最后到质监部门申请备案，获准后，才算竣工验收合格。高层住宅楼生活用水系统必须具有卫生防疫部门核发的《用水合格证》，电梯须具有劳动部门核发的《安全运行合格证》等。如果缺少了其中一样，即没有达到交房条件，业主可拒绝收房。

　　2、质量明显有问题

　　“水泥质量不过关或配比不对使墙面内空；粉刷墙面时未及时洒水或地面、墙面空鼓时没及时补救。”济南某装饰公司的孟工告诉记者，墙体裂缝主要有粉刷层裂缝、贯穿性裂缝和温度裂缝三类，简单的腻子粉修补是不够的，要把墙面裂缝凿开用砂浆抹平，加上纤维瓦片后，再抹腻子粉。

　　面对该问题，记者采访了北京市隆安(济南)律师事务所白金印律师，白律师解释道:“通常说的房屋存在质量问题是指房屋达不到法定或约定的质量标准，存在质量缺陷。要彻底避免这类纠纷，关键在于买卖双方提高合同意识，在签订合同时，就相关问题及责任承担等作出明确约定，从而避免纠纷，减少矛盾。另外，为避免质量问题可在施工之时就多加注意，防止施工队偷工减料或抢工期等现象。”

　　3、收取费用不合理

　　交房时，开发商可能会列出相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。看了其他一些楼盘的收费，简直就是巧立名目、巧取豪夺、令人无法忍受，估计在各类费用方面，开发商/物业与业主间会有不少异议。

　　举些例子，如网上经常有人问:“交房时，建设单位要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗?”、“建设单位交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理?是否可以拒交?”又如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，具体可参照《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

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