今年楼市成交量屡屡爬上新高度，市场火热的背后，不仅有政策的宽松、城市发展红利的兑现等推手，诸多优质楼盘的出现更是市场主力，以其产品打动需求的同时，也推动了市场成交的不断攀升。

　　□地产评论员 蔡琦雯

　　优质新盘抢占市场

　　据上海中原地产研究咨询部统计，今年以来，截至12月20日，上海新建商品住宅成交量为1420.4万平方米，同比增加57%，成交均价32087元/平方米，同比增加19.0%。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟认为，今年成交量、价可以说上升到了新高度，市场之所以这么火热，与优质的项目密不可分。

　　今年4月，大宁金茂府首次开盘就获得热销。“当时报价6.9万元/平方米，较周边楼盘5-6万元/平方米的均价高出许多。不仅如此，其后几次开盘也都获得热销，目前均价为8万元/平方米，这也进一步带动了区域的均价。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，高成交量验证了大宁金茂府的品质。

　　下半年，也有多个新盘“大作”点亮市场。由葛洲坝地产携手绿城集团于虹桥西核心腹地打造的复合大城——葛洲坝绿城·玉兰花园，在其还未入市时便备受业内瞩目。9月，该项目一入市，便点燃了青浦区的“抢房激情”。

　　此外，陆家嘴滨江的九龙仓滨江·壹十八项目也引领了下半年高端市场。9月，项目低调开盘，首开10天速销近20亿元；11月应市加推，当日即告售罄。

　　值得注意的是，近期，国浩房地产的年度力作国浩·长风汇都即将入市，该项目居长风板块，随着城市中心资源的日渐稀缺，项目的价值潜力凸显。

　　卢文曦指出，这些优质的新项目，不仅位于价值潜力地段，更有较高的产品质量，有望掀起年末的热销潮。

　　区域黑马提升板块价值

　　虽然今年刚需市场表现较为低调，但是数据显示，截至12月18日，成交均价在2.5万元/平方米以下的楼盘成交了674.3万平方米，占全市楼盘成交的48.2%，仍为市场的主导。

　　其中，不乏优质项目领衔市场，带动区域能级进一步提升。据统计，今年（截至12月18日）中金海棠湾以127698平方米的成交量稳居刚需（成交均价2.5万元/平方米以下）楼盘榜首。

　　“周康板块今年可以说是市场的‘领头羊’，无论是成交量或是成交价格都有较大幅度的上涨。当前板块内也集结了众多的品牌房企，例如九龙仓、阳光城等。”陆骑麟指出，随着项目的热销，再加上轨交11号线罗山路至康新公路站的试运营等，有望进一步带动区域能级提升。

　　此外，位于宝山的经纬城市绿洲家园也屡次热销，有房企人士表示，该项目位于中外环间，但是总价相对较低，性价比高。

　　无独有偶，低总价的“经济”大盘——位于青浦的万达·茂公馆也备受购房者青睐，该地铁上盖项目坐拥全能商圈，具有较高的价值潜力。

　　易居智库研究总监严跃进表示：“青浦万达茂作为万达进军儿童产业的转型之作，正在努力推动青浦商业面貌的革新。而万达·茂公馆是青浦万达茂之上的新产品，热销有理。”

　　老盘加推强势来袭

　　在今年的热销项目中，有这样一批“实力老将”，它们深耕区域，精心炮制标杆作品，还未入市便赚足了眼球，每每加推均能热销。

　　华侨城的产品便是其中代表之一。其中，华侨城苏河湾用5年时间开发建设了城市中心的地标级滨水城市综合体项目。年初，华侨城苏河湾推出了行政公馆便获得热销，此后的多次加推也有较好的成绩。同时，华侨城·十号院的表现也尤为抢眼，首期产品在短时间内便告售罄。

　　作为本土房企，绿地的项目一直都深得上海市场的认可，今年其多个项目也收获了好成绩。不久前，绿地海珀系力作——海珀玉晖启动，该项目是绿地高端产品海珀系8年成就的结晶。该项目相关负责人表示，所有海珀项目在地段、品质、景观上都是有严格要求的。业内人士认为，正是这种严苛的、精确的要求，使得产品获业界期待。

　　说到“老将”，不可不提瑞虹新城。凭借稀缺的内环核心资源、170万平方米的规划、55万平方米商业配套及蜚声业界的品质等诸多优势，瑞虹新城热销多年，每一期产品面市，热销盛况已成常态。今年，其新品怡庭入市后，更见证了其产品的再次升级。该项目集18年积淀之大成，缔造了市中心稀缺的高端宜居空间。

　　“口碑效应或许是老盘的最佳竞争手段，能热销多年的项目定是经得起市场考验的。”严跃进如是称。