除了在传统市场精耕细作，不少品牌房企还纷纷“出海”、转型旅游休闲地产，涉足养老地产等。今年，登陆沪上的海外项目不乏精品，而在旅游、养老地产等领域，随着开发商模式探索和产品升级的不断深入，将有更多符合需求的产品入市。

　　□地产评论员 蔡琦雯

　　海外投资持续升温

　　近日，碧桂园正式发布其位于马来西亚，投资超过2500亿元人民币的最大海外项目“森林城市”，如此大规模的海外地产项目受到业内关注。近年来，房企纷纷加码“出海”，海外投资地也成了聚焦的重点。

　　据世邦魏理仕发布的2015年上半年亚洲房地产境外投资数据显示，中国保持其亚洲资本输出最多的领先地位，2015年上半年于全球房地产投入66亿美元。美国在2015年上半年取代英国，成为亚洲投资者投资金额最高的国家。投资城市中，伦敦继续成为亚洲投资者投资最多的城市，资金流入38亿美元，其次为纽约（37亿美元）和悉尼（22亿美元）。

　　仲量联行相关人士也指出，作为欧洲传统的金融中心，英国伦敦一直是国内投资者海外置业的首选目的地之一，这与伦敦较低的投资门槛不无关系。并且，“近年来，英国房地产市场保持着房价每年5%-7%的稳定增长势头”。

　　由知名开发商Telford Homes开发的Bermondsey Works正由于位于伦敦东南区域，地理位置优越，受到购房者青睐。

　　此外，易居智库研究总监严跃进认为，澳元持续贬值正刺激中国房地产商敏感的神经，也让其加快了迈向澳洲房地产的步伐。其中，悉尼成为了入澳的首选。例如万达集团买下悉尼码头附近的Gold Fields House，绿地集团投资悉尼最高公寓楼等。

　　不过，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦也提醒，海外买房也存在着一定的风险，首先便是汇率风险；其次，境外置业要了解当地法律法规、限制条款等；最后还要了解当地的政治环境，社会稳定的地方资产安全度比较高。

　　精品旅游地产受青睐

　　今年，在旅游投资势头强劲的背景下，诸多房地产企业也加快布局旅游产业。旅游度假区、综合体、酒店等大型休闲度假产品成为房地产企业转型的新目标。

　　严跃进也认为，当前旅游地产需求较为强劲，具有一定的发展潜力。不过，严跃进补充称，与开发普通住宅项目不同，旅游地产项目一般开发期限都在3-5年以上才能形成项目规模效应，而一些旅游地产项目前期基础设施落后，配套设施不完善。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟则认为，目前，休闲旅游度假地产无论从产品、开发模式还是营销方面都面临着转型、升级。“当前，正有较多的房企在升级配套、改善服务，并由此获得了热销。”

　　恒大的海南海花岛项目，自11月27日“横空出世”以来，便迅速掀起了一波认筹潮。据统计，截至12月15日，海花岛的认筹量已超3万组，涉及人数高达6万。业内人士指出，该项目的配套或许是其受到购房者喜爱的主要原因之一。

　　据悉，海南海花岛除了各类住宅，更涵盖28大业态于一体，被称为“拥有史无前例的超级配套”。

　　此外，恒大的另一产品——恒大海上威尼斯也有不俗的成绩。据悉，该项目斥巨资打造十大全能生活配套，实现旅游、度假、商务及居住等多功能于一体。

　　正如一位业内人士所言，旅游地产类产品兼具居住、商用、投资的特点，对于置业者而言，无疑具有较大的吸引力。

　　养老产品寻求突破

　　近年来，在人口老龄化趋势的影响下，养老地产逐渐成为了房地产的新“蓝海”，包括万科、保利、绿城等在内的诸多房企都开始关注、参与、打造养老地产。

　　业内人士认为，目前房企们做养老地产还是在探索阶段，对于养老地产而言，“服务”的重要性得到了行业的认同和市场的积极回馈。

　　上海中邦置业有限公司总裁卫平就曾表示：“养老地产要提供符合老人身体需求的服务，提供专业的养老团队才是养老地产的核心。中邦颐道项目就是一次全新的尝试。”

　　位于青浦的天地健康城则引入澳洲AVEO健康养老先进理念与丰富经验，推行CCRC（持续照料退休社区）理念，提供社区内无缝转移服务，根据长者生理特征推出“自理、介助、介护”服务。

　　一早便试水养老地产的保利地产，对养老模式有着较为深刻的见解，其力作保利·西塘越在今年也很“惹眼”。据项目负责人介绍，在保利·西塘越，可以实现“居家养老、社区养老、机构养老”三位一体的中国式养老模式。

　　该项目涵盖商品住宅、养老公寓、护理院及老年大学等活动中心，使得养老服务资源能够辐射社区和居家，同时老人、子女和机构之间的互助式服务也能更好地展开。据保利地产相关负责人透露，待这一新型的养老模式成熟后，未来保利地产设想将这一养老模式推广到保利在上海的多个社区中。

　　事实上，当前较多房企也在探索如何在社区内打造养老产业。业内人士认为，随着房企对于养老地产的不断探索，其也将趋于更专业、更多样。