近日有明确消息称，广东市场利率定价自律机制已给多家银行下发通知，明确广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。至此，广州成为全国二套房贷款政策最严的城市。在北、上、深等一线城市均已向二套房贷首付四成报到的情况下，广州仍然继续缺席。

　　二套房贷政策不同，楼市场面也出现分化。现在的一线城市之中，深圳楼市热爆全国，上海地王频出，北京已经出现单价50万元的豪宅，只有一向低调的广州楼市，表面看来依然沉寂，正成为一个安静的房地产市场。市场对此反应平淡，一切在意料之中，因为广州有最为严厉的二套房贷政策，还有比较严厉的限外政策。

　　表面沉寂的广州楼市，底下已有暗流涌动：广州5月份一手住宅成交套数创下5年来同期的新高；近半年广州一手住宅网签面积达到453万平方米，比去年同期高出四分之一（网易房产从1月1日至6月22日数据）。不过，在二套房贷首付七成的打压之下，暗流始终没能涌向地面，广州楼市就如“高山开水”，看来水是开了，只是始终达不到我们印象中的滚烫程度，与北、上、深的温度更不在同一水平线之内。广州一手住宅的库存量就是最好例子。截至6月底，广州一手住宅库存量依然是7万多套、900多万平方米，和今年年初没有太大的区别。现在广州楼市做到了供求平衡，需求大于供还有一段距离。

　　时至今日，广州松绑“限外”政策的呼声越来越高。但如果真的想要广州楼市在“高山开水”上更进一步，转用高压锅，达到滚烫的地步，二套房贷追随北、上、深的脚步，首付从七成变为四成是必要条件。

　　近半年广州一手住宅套均网签面积只有115平方米，广州的库存套均面积则达到130平方米。从中可以看出，以中小面积为主的刚需买家成为市场的绝对主力，以大面积为主的改善型买家的购买力未能爆发，大户型滞销。我们都清楚，历经30多年的发展之后，广州一手住宅市场应该进入改善购买为主、刚需购买为辅的市场，只有这样才是真正繁荣和理性的市场。几年前广州楼市就已经非常明显，广州并不缺乏改善型买家，只是二套房贷设置过高门槛阻止了他们的爆发。一旦门槛降低，这部分消费力就将涌入楼市，为楼市注入新鲜血液，催谷成交，增加热度。此外，已经有部分逃离股市的资金转战楼市的改善型市场，一旦门槛降低，该类型资金将会汹涌而来，激荡楼市。

　　唯一的问题是，广州有多大决心、银行有没有动力让楼市从“高山开水”变身“平原开水”。从激活楼市、提升地价、增加土地出让金收入的角度，广州应该希望楼市门槛继续降低，只要防止出现深圳过热的情况即可；从降低贷款风险，增加利息收入的角度，银行也有为改善性买家开更大通道的动力。

　　因此，今年广州二套房贷首付还会有很大的变数，广州楼市热度也还有变数。（执笔/张秀钦）

　　□本刊评论员

　　时至今日，广州松绑“限外”政策的呼声越来越高。但如果真的想要广州楼市在“高山开水”上更进一步，转用高压锅，达到滚烫的地步，二套房贷追随北、上、深的脚步，首付从七成变为四成是必要条件。