1000块钱就可以买商铺？

　　商业地产玩众筹，更讲究专业性

　　□本报记者 张峰

　　自上个月杭州商品房库存创出新高之后，杭州的商业地产又成了焦点，因为在细究之后发现，随着今年的高速去化，杭州住宅的去库存压力已经得到扭转显著降低，而去化较慢的商业地产则拖起了后腿。

　　前段时间，有媒体报道杭州的6条特色商业街人气冷淡，生存状况大不如前，甚至市中心商业街出现几家相连的商铺一起关门的现象，不少商铺频频换手。

　　而就在这种情况之下，仍旧有人在商业地产上动脑筋。近日，一家做商业地产众筹的团队就把目标盯在了杭州的这些商铺上，从9月份上线至今，已经上线三个项目，并众筹成功。

　　众筹一个商铺，年化总回报率39.68%？

　　在刚刚过去不久的浙江省房博会上，众筹房、筹房网、团铺宝等几个众筹类平台让大家对众筹的概念有了更多的了解，而将目光放在商业地产上的团铺宝更是吸引了不少人的目光。

　　团铺宝所有项目的众筹单价为1000元，对于投资者可以购买的份额没有做限制。当一个项目在平台上发布众筹信息之后，注册成为会员的用户即可参与众筹，只要在规定期限内，筹到该项目的众筹款，该商铺就算众筹成功，之后平台方会委托相关公司将商铺进行出租。如果超过一定数量的投资者同意房产过户或出售，该平台将协助用户完成房产过户或出售，期间团铺宝作为管理者只收取年租金的10%作为管理费用，剩余房款根据出资比例分配。

　　当然，如果在规定期限内，若商铺众筹失败，平台会补贴一定利息将投资的款项全额退回给所有投资者。

　　2015年9月1日团铺宝正式上线，团铺宝发起的首个商业地产众筹项目启动，项目是古墩路铭雅苑西区临街的一间商铺，该商铺的面积156.04平方米。20天之后，该项目完成了2762000元众筹总额。据了解项目启动时该商铺处于带租约状态，租赁时间为2015年至2020年，其中前两年年租金为120000元。

　　记者了解到，三个月之后，古墩路商铺已经成功售出，售价3009000元，相比之前的众筹总价涨了247000元，加上这段时间的租金收益，年化总回报率达到39.68%，这一收益率可谓相当惊艳。

　　商业地产投资，仍有很大前景

　　地产业出现众筹这一概念也有一段时间了，只不过一说到众筹，不少人第一反应就是开发商又在玩儿概念了。因为目前市面上大部分的众筹项目以开发商玩的营销手段居多，同时承担众筹方主角的往往也都是开发商自己，最重要的目的是为了自己开发的项目更好卖，众筹款更多的是当做“首付”“认筹金”来使用，项目除了在蓄客阶段大肆宣传之外，一旦项目进入正式销售阶段，基本上就听不到“众筹”的声音了。

　　而第三方平台的杀入似乎正在改变这个玩法。

　　与开发商为主导的房产众筹项目不同，团铺宝这类第三方平台扮演的更像是一个中介的角色，他们来负责寻找市面上优质的商业地产项目，经过筛选之后在网站发起众筹。而这一筛选过程有着严格的标准，用团铺宝副总经理赵华松的话来说就是“我们只选已经成熟的商铺，能赚钱的项目”。

　　近年来随着整个房地产行业的低迷，房产的投资属性越来越不被看好，传说中的“炒房团”已经很难再见到，而个人投资似乎也很少会想到楼市了。团铺宝在商铺这一细分市场上，似乎有点逆势而为的感觉，然而意外的是其试水的结果却又不禁让人眼前一亮。

　　赵华松告诉记者，团铺宝目前只做小面积的沿街商铺、社区底商这些业态，暂时不考虑写字楼或与新开盘的开发商合作。“一个商铺需要3-5年的时间才能进入成熟期，新开盘项目风险较大，我们的产品可以看做是一个理财产品，以赚钱为目的。面积小就意味着好管理，成本低，因此我觉得房产投资并不是没有潜力了，相反只要选对方向仍然很有前景和市场。”