二孩放开，越秀大户型学位房套均涨至560万
- 发布时间：2015-12-11 06:40:59 来源：广州日报 责任编辑：罗伯特
小白
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随着二孩政策全面放开，有优质学位的市中心住宅越发抢手。有开发商直接对记者表示，开盘之前曾以为面积较小的三房比较好卖，等到正式开盘时发现，大面积四房单位出货率更高，毕竟能买得起越秀学位房的客户，不少也都考虑一步到位，直接为四口之家准备一套大房。记者查询广州11月网签数据发现，越秀区11月一手新建住宅网签均价高达41790元/m2，位居全市各区首位。而且越秀区近期多数为大房成交，平均每套的网签面积逼近134平方米，按均价计算，等于越秀区目前一套一手房的平均总价大约要560万元。以后市民再想买越秀一手房，将切实面临着中小户型越来越少，总价门槛越来越高的现实。
在10月底宣布二孩政策全面放开后，由于一套房子可以搞掂两个娃的学位，学位房变得更加炙手可热，导致11月尽管越秀区仅网签139套单位，但平均每套越秀房要去到560万元左右。如果按照具体项目看，可以说越秀的置业门槛还更高。11月网签量最多的富力东山新天地，网签套数为25套，平均每套面积为169平方米，按其网签单价48791元/m2计算，平均每套总价在825万元的水平。而越秀区价格最高的学位房东风广场，11月均价达到56826元/m2，不过相对来说，东风广场11月网签单位平均每套为96平方米，属于中等户型，总价也要去到545.5万元一套。另外，在11月初才开盘的东山一品，网签单位的平均面积达到140平方米，平均每套单价按47072元/m2计算，也在660万元水平。
对比10月份的网签数据，可以发现越秀区在短短一个月内出现明显的房价和成交量均上涨，大户型产品好卖的趋势。根据网易房产对阳光家缘数据的统计，10月份越秀区仅网签114套单位，单价不过39509元/m2，平均每套网签面积仅为120平方米。也就是说，11月越秀区网签单价环比上升5.7%，签约量环比上升两成，而平均每套网签单位的面积则足足多了10平方米，也就是说，11月买一手越秀房的人，不仅愿意付出更高的价格，还愿意额外付出40多万元只为多一间房。（陈白帆）
