上周末，作为阔别观音桥12年的龙湖住宅——龙湖佰乐街开盘热销，首开过亿。同日，北滨龙湖春森彼岸滨江洋房开盘1小时热销破亿……11月恒大御龙天峰3小时劲销6亿元。近期以龙湖、恒大、金科为主的品牌开发商在年末市场开启热销盛况。

　　据了解，今年以来除少数房企提前完成年度销售目标外，大部分房企今年的完成情况不容乐观，12月进入全年任务的最后冲刺阶段，去库存将成为市场主力，而价格将是王道。

　　年底冲量 新增供应回归高位

　　据晟城房地产市场研究部不完全统计，11月23日至11月29日新增供应量47.54万平方米，环比上涨156.3%，上周主城成交40.13万平方米。整体来看，年底冲量，市场短暂调整后，新增供应回归高位。

　　而从整体来看，据中国指数研究院报道，11月全国房价整体呈现平稳回升态势，环比、同比连续4个月双涨，本月涨幅继续扩大。政策方面，中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号。同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振。供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加。

　　业内专家表示，尽管2015年政府一系列降息降准，出台了一系列购房优惠政策，但大部分房企依然背负着巨大的全年任务压力，在最后时刻，一些房企愿意通过加大促销力度，加速去库存来尽可能提升销售业绩。

　　让利优惠

　　开发商年终纷纷跑量

　　从11月开始，为了最后冲刺，众多房企纷纷抢先推货，各楼盘推出力度不一的优惠，打折、团购、首付分期、送装修……

　　在购房过程中，价格是最能博得购房者关注的因素。不论是刚需、改需，置业者都希望以最经济的价格获得高性价比的产品。

　　以龙湖地产为例，11月28日龙湖春森彼岸开盘期间独享优惠，观江洋房价格只要11000元/平方米，最低可至8500元/平方米，还可享公积金。而以“年轻就住观音桥”为诉求的龙湖佰乐街，首付5.8万元就可购买，还可享公积金，龙湖系在年末掀起热销风潮。晟城地产分析，本次佰乐街开盘热销得益于项目蓄客时间长，蓄客量充足；其次地理位置好，周边配套成熟；产品上套内约56平方米三室两厅单卫户型功能齐全、户型紧凑、使用率高、控制总价。

　　作为中国精细化房产倡导者，恒大住宅一直专注精装。毗邻观音桥商圈的恒大御龙天峰，套内单价仅9488元起（含1500元/平方米名品装修），首付仅需2.1万元起，吸引大批客户到场，3小时劲销6亿元。

　　而近期各大品牌房企旗下多个项目也抓紧新推优惠，打折大量出货。

　　日前，金科地产推出“年末大促，买贵补差”的优惠促销活动，活动时间为2015年11月26日-12月31日（买贵补差为一年）。在此期间，凡在金科旗下金科时代中心、金科城、金科廊桥水乡、金科中央御院、金科·天宸、金科·空港城项目买房，均可享受买贵补差的活动。据了解，这些项目覆盖主城各大热门区域。

　　实力房企保利预计12月住宅会有促销政策推出，商铺也将有重磅优惠。

　　对于目前手里资金稍微吃紧的客户，年末想买房也不用担心，许多楼盘推出了首付分期如恒大御景湾、恒大中央广场、富力湾、融汇温泉城、环球时代广场等等，部分楼盘首付分期长达3年，财信渝中城还推出首付无息分期。北大资源旗下3盘年终大促，首付分期，免5年物管费、免契税、免大修。

　　政策给力

　　优惠释放吸引购房者

　　今年以来央行一系列降息降准、首套房调低首付比例、二孩政策等等，再加上年末各项目可使用公积金，让准备买房的人兴奋不已。

　　“今年的政策，对于买房一族来说，确实很给力”，刚在恒大御龙天峰买2房的南岸市民李先生说：“对我而言，买房结婚是目前的头等大事，现在总算是等到了好时机。”

　　家住江北区的陆女士表示，今年底买房最合适，为了二孩顺利报名入读学区幼儿园，她毫不迟疑地下叉龙头寺某大型楼盘一套3房。

　　业内人士也表示，今年以来，楼市利好的不断出现，使得当前购房政策颇为宽松。进入11月，开发商开始最后的冲刺，优惠普遍得到延续，对于真正有置业需求的市民而言，也是购房的好时机。

　　不过，业内人士同时也提醒，目前多数开发商打出的特价房或首付分期，价格的确会比较实惠，但需综合考虑家庭财务状况及还款能力，部分特价房在户型、朝向等方面相对不理想，购房者需审慎下叉。

　　重庆晚报记者 王丽莉