暖冬

　　机构对11月54个城市商品房住宅签约情况统计显示——

　　文/广州日报记者潘彧

　　昨日，房地产板块午后忽现异动，万科A、保利地产、金融街等超过10只个股涨停，华远地产、合肥城建等也涨逾9%。

　　记者从中原地产数据了解到，11月54个城市商品房住宅签约创年内新高，达到28.5万套，楼市出现明显暖冬。分析人士认为，进入12月收官战，开发商整装待发，广州楼市成交或平稳增长。

　　最新公布的11月数据显示，楼市整体成交价量齐升，“暖冬”迹象明显。

　　成交量：

　　54城签约量创全年新高

　　中原地产研究中心统计数据显示：11月全国主要的54个城市，合计住宅签约达到了28.5万套，环比上涨了2.4%，而从2015年的前11个月看，累计成交套数也达到了268.36万套，同比上涨达到了14.3%。

　　数据显示，与去年同期相比，新建住宅成交面积整体回升明显，二线城市增幅最大达17%，而三四线城市则下降15%。

　　中原监测的24个重点城市中，多数城市的库存面积有细微的降低，而重点城市的数据也出现类似变化。

　　网易房产监控阳光家缘数据显示，11月广州一手住宅网签成交8294套房，环比10月的8324套略为下跌0.4%，但是已经超过“金九”，同比去年11月的7227套房却大涨一成多，涨幅达到14.8%。

　　北京市数据也稳中有升，中原地产数据显示，从北京地区数据来看，从剔除保障房的纯商品房住宅看，2015年前11月合计签约1831.61亿元，已经超过了2014年前11月。

　　成交价：

　　百城住宅均价连涨四个月

　　昨日，11月百城住宅价格指数发布，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。

　　从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。

　　另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20391元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.34个百分点；同比上涨7.63%，涨幅较上月扩大0.98个百分点。环比同比涨幅均大于百城均价涨幅。

　　地产板块个股集体爆发

　　资本市场：

　　地产板块个股集体爆发

　　房地产低调回暖，地产板块也频现异动，昨日房地产板块午后集体爆发，万科A、保利地产、金融街等超过10只个股涨停，华远地产、合肥城建等也涨逾9%。

　　有媒体分析称，地产股异动是因为房贷利息抵税的传言。今年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。这也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。

　　同时，也有分析人士认为，地产板块上涨与SDR（特别提款权）有关。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，人民币纳入SDR，让人民币国际化再进一步，对中国经济有利，理论上看，中国不动产具有更高的国际化价值。但楼市和房价涨跌主要受经济好坏、人口增减、购买力决定，与SDR不是直接挂钩的，不会发生有些人想当然的国人会卖房子转移资产的现象。

　　12月成交或平稳增长

　　业内预测

　　12月成交或平稳增长

　　“虽然金九成色不足，但银十到11月住宅市场成交明显上涨，市场成交水平仍处高位，成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势，楼市出现了暖冬。特别是一二线城市总体上行趋势明显。”中原地产首席分析师张大伟表示，合富辉煌分析人士认为，进入12月收官战，开发商整装待发，广州楼市成交或平稳增长。据房王统计，有34个项目预计将在12月开盘推新，环比11月增长13.3%。“目前的贷款利率已经接近历史最低点，所以无论是刚需还是改善性需求，年底都是出手买房的好机会。”

　　中国指数研究院相关研究人士则表示，展望未来，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。