天河北一年商铺转手仅是个位数，求租求购铺位需求却非常旺，“出一间没一间”

　　上周本报报道过珠江新城兴盛路铺位单价40万元的新闻，让人不期然想起昔日天河商业皇冠双子星——天河城和天河北。天河城周边有大型综合体天河城和正佳广场，近3年则有新晋的太古汇和万菱汇。新鲜滚热辣的是新鸿基天河路高端商用物业天环广场即将开业，这一利好消息必将带动天河北商业升值。

　　对比起兴旺的天河，天河北却鲜少大型综合体。天河北作为传统CBD，周边遍布40多座甲级写字楼和高档住宅小区，超过50万高端消费力聚集于此。满堂红链家和中原地产工商铺人士告诉记者，天河北一年商铺转手的数量仅在个位数，求租、求购铺位的需求却非常兴旺，“出一间没一间”，最受欢迎的是餐饮铺，铺位面积在50~150平方米，租金在三四万元左右。

　　文/图：广州日报记者李凤荷

　　商圈活力不减 铺位有价有市

　　天河北的商铺租情之热，记者在采访中介人士时也屡屡感受到。中原地产工商铺区域营业经理吴锋接受记者采访之前，刚好与客户谈一个天誉花园商铺的租赁事宜，该商铺100多平方米，租金在500~600元/m2。满堂红链家天寿路分店店长江海涛表示，该公司之前在龙口西与百佳路口拿下一个铺位做中介门店，面积50~60平方米，租金单价高达1000元/m2。

　　合富置业高级营业经理徐芬表示，天河南和天河北的街铺售价约10万~20万元/m2，此售价为临街商铺；而一些小区铺或者二、三线商铺，均价约为5万元/m2，此外，靠马路街铺也要10万元/m2左右。目前天河北、天河南一带商铺货源紧缺。客户大多数为自用，他们一般会出于自身发展考虑，与其长期租铺，租金逐年递增，遂不如买铺自用；而天河北一带的商铺客户多为经营餐饮，服务类或者宠物医院等，最近也有新兴的皮包保养业。

　　徐芬表示，新鸿基天河路的地块正兴建高端商用物业，目标打造比太古汇更高端的商业体，这一利好消息必将带动天河北商业升值。另外天河北的商圈比较集中，商业分布规划合理，发展更成熟，这也是天河北商铺升值的另一大利好。

　　天河北商圈分段各有特色

　　中原地产吴锋告诉记者，天河北路自西向东，与体育东和天河东以及到五山路各有几个大路口，每段租价各有不同。天河北路与体育东路交界以西是写字楼区，中信广场、大都会广场等商厦林立，林和东路一带租金单价在五六百元，祥龙花园楼下正对体育西路，人流最旺，7-11面积不大但门面抢眼，该商铺租金单价也过千元。从体育东路口至天河东路口的商铺服务周边居民区，从事发廊、快餐类的行业居多，租金单价在400~500元/m2。从天河东路口往东至龙口西路，这段是天河北路居民区最密集的区域，租价也是最贵，转角铺位租金轻易过千。从龙口西路往东至五山路，该路段客流比西段要少，但居民区密集程度也不亚于西段，且有高科技企业以及接近五山科技街的辐射，铺价也维持天河北的水平。

　　满堂红链家江海涛表示，天河北的铺位很好租，但要看业主出什么价。天河北朝晖苑楼下有个125平方米的大铺，业主坚持要三四万元的月租，空置1年多也未出租成功。此外，租客的预算与现实的铺位供应也有一个错配，市场上租客热求的是月租3万元左右的100平方米以下的餐饮铺，目前市场较大的供应是100~200平方米，月租五六万元的铺位。

　　能否起死回生尚待观察

　　天河北铺位出租兴旺，投资者也非常多。据满堂红链家江海涛以及中原地产工商铺吴锋透露，天河北商铺转手率非常低，一年大概就是两三间转手，早期业主几万元单价买下铺位，如今铺位租金单价五六百，回报可观，商铺业主都不愿意出售。满堂红链家江海涛表示，天河北路少有一手铺出售，保利中宇和瑞安创逸是近年难得的新楼盘，楼下底商也是该区域最新的一手铺，但发售至今已有两三年，当时小铺铺位一手价格在10多万元/m2，如今二手铺价在20万~30万元/m2。瑞安创逸一栋800平方米的独栋商铺被餐饮新贵“点都德”老板拿下，作价近5000万元。

　　天河北商业地产新场不多，不过年底将有旧场重新包装上市。天润路与五山路交界双地铁上盖的曜一城大型商业综合体即将开业，将被打造成集休闲、购物、娱乐、星级生活馆、无国界美食广场于一体的大型城市综合体，开业后，将成为天河北消费新地标。据了解，地铁3号线现有的一个出口已直驳曜一城的东区，而在建中的地铁11号线，也将有一个出口直驳曜一城的西区，双地铁直通曜一城的负一层，以后就能直接坐地铁去逛商场。

　　据记者了解，曜一城原址几年间已改过多种业态，一直在寻找最适合发展的商场形态。周边街坊表示，他们一直看着商场开开关关，都希望商场可固定业态，稳定经营。从地理分析，曜一城所在马路为单行道，对前来消费的人士造成一定麻烦，不过由于天河北已有足够的消费群，且地铁口已开在商场负一层，也可抵消单行道劣势。地产人士认为，由于近年电商对实体商业冲击非常大，曜一城重开需注重体验式消费品种，且商场经营方要有长期经营的决心，故此这次重开的效果还有待观察。