□金陵晚报记者 朱黎玲

　　11月20日，新城控股集团股份有限公司（下文“新城控股”）董事长王振华在上海举行的集团商业年会上发布战略，至2017年新城将建40座吾悦广场，至2020年开业及在建的吾悦广场将达到80座。王振华表示：“没有商业综合体的地方，我们就会去投资。”当中国的购物中心将在十年内到达天花板，而三四线城市仍是一片蓝海时，新城正以最快速度跑马圈地。

　　城东高价地欲售4万元/㎡

　　对于新城控股年初公布的280亿元销售目标，王振华表示顺利达标已无悬念。而集团商业部分的销售目标，也由去年的60亿元提升至今年的100亿元，到2017年销售目标将达500亿元。

　　今年10月28日，新城以20.6亿元摘得城东板块金马路商住混合用地，楼面地价19529元/㎡，成为城东又一块高价地。王振华透露，该项目未来定位为高端住宅，将打造洋房或叠加产品，预计售价3.5万—4万元/㎡左右。而该项目周边在售楼盘世茂招商语山，目前均价25000元/㎡，已是在售房源最高价。

　　而位于南京湖南路商圈的新城吾悦广场在调整中，新城控股副总裁张振表示，南京吾悦广场4.5万平方米纯自持，定位为高尚白领写字楼配套。南京吾悦广场70%将是体验类休闲娱乐等业态，30%为快销类零售业态，没有百货，预计2017年12月17日开业。

　　据了解，吾悦广场周边不仅未来有商业地块要出让，近两年来该板块还有近8个纯新商业项目陆续上市，总体量高达123.28万㎡。这些商业有餐饮、购物、娱乐、健身等一体的巨型商业体； 还有纯商业运营的大型仓储超市、母婴与早教等体验服务业态；更有品牌影院、知名餐饮店等商业配套。

　　欲与万达抢夺三四线城市

　　“最多10年，中国的购物中心将达到天花板，商业地产的跑马圈地时代将结束。”新城地产股份有限公司监事欧阳捷认为，一二线城市的购物中心已接近饱和，三四线城市会变成主战场。而新城将继续在一二线寻找机会，同时抢占三四线城市。

　　到2017年新城将建起40座吾悦广场，到2020年，新城将进入商业地产的第一梯队，在建和开业的总数将达到80个以上——相当于2012年万达广场的量。

　　目前，万达广场已达125个，27个在建项目基本都在三四线城市。此前，万达集团董事长王健林曾公开表示，三四线城市的租金回报比一二线城市更高，而三四线城市不仅可以在中心地段，而且土地相对便宜。加上城市人口总量大，更易于万达广场的发展。

　　“今后新城每年将拿10-15个地块，以极快的速度开业。”欧阳捷表示，一般拿地后22-24个月可实现开业、开业前9个月招商率达到70%。业内人士分析，这分明就是“万达速度”。

　　新城公布的数据显示，截至今年10月底，新城控股累计实现合约销售金额约238.2亿元，相较于去年同期的186.3亿元增长近30%。土地收购方面，新城控股在今年的势头更是强劲。公开资料显示，1-10月，该公司累计获取地块近30幅，投入超百亿。

　　首家民营房企B转A获批

　　目前新城“B转A”已近收官，预计年内即将在A股挂牌上市。据悉，新城控股是国内第二家获准B转A的纯B股公司，也是第一家获准B转A的民营房企。

　　今年9月21日，公司收到中国证监会出具的《关于核准新城控股集团股份有限公司吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，获得“B转A”批文，意味着新城“B转A”方案已进入实质性实施阶段。

　　王振华透露，本次交易完成后，新城控股持有的房地产开发业务相关资产将全部整合至A股上市平台，存续公司将同时运营住宅地产和商业地产两大业务板块，运营成本将显著降低，经营效益随之提升。公告显示，11月初新城控股成功发行2015（第一期）公司债券30亿元人民币，票面利率为4.5%。