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北京昌平石景山两区三宗地成交

  • 发布时间:2015-11-24 07:25:00  来源:京华时报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  昨天,昌平和石景山两区三宗地成交,总成交金额达85.6亿元。其中,华润联合体50.2亿元连摘昌平两宗地,石景山地块则被华远以35.4亿元夺得。业内预计,今年全市土地收入突破2000亿可能性较大。

  华润联合体是昨天土地市场的大赢家,其以33亿元和17.2亿元摘得昌平

  两宗地。其中,昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块吸引了4家竞标参与角逐。经过36轮竞争,最终华润联合体以17.2亿的价格摘得该地。

  该宗地的建筑规模为124350平方米,须配建建筑规模17400平方米的“人才公共租赁住房”,由昌平区政府指定机构回购并持有,回购价格7500元/平方米。

  因只有一次网上报价,昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0018、0020、0021地块以底价33亿元被华润联合体拿下,该宗地的建筑规模为343161平方米,根据招标文件,该宗地内须配建建筑规模26300平方米的“人才公共租赁住房”。

  “小汤山两地块楼面价分别为2.3万元/平方米与1.78万元/平方米。其中商业部分体量高达24.4万平米,以后12万平米需要持有20年以上,整体影响了地块成交价格。”中原地产首席分析师张大伟说。

  和上述两宗地相比,石景山交通枢纽M、N地块竞争激烈。截至报价结束时间,已经有9次网上报价。经过96轮激烈竞价之后,该宗地最终以35.4亿元的成交价被华远地产夺得,楼面价格为28697元/平方米。

  根据招标文件,该宗地是一宗B4综合性商业金融服务业用地,建筑规模为123357平方米。

  据亚豪机构统计,石景山交通枢纽商务区在2010年曾出让3宗C2商业金融用地,楼面价格平均为6648元/平方米。目前,这3宗地块分别开发为苹果汇、中铁建耀中心和通景大厦,而3个项目的整体成交均价为28656元/平方米,利润状况良好。

  另据中原地产统计,年内北京土地市场成交额已高达1852.14亿,待售经营性土地还有9宗,起价达115亿,按照正常溢价率计算成交额将突破150亿。叠加目前已经成交的地块,北京年内土地市场将肯定突破2000亿,高于2014年的1916.9亿元,创历史最高纪录。

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