由于竞争加剧，在南沙要将公寓卖好要有多种“本事”

　　市场观察

　　南沙公寓大增

　　房企光会卖楼已经不够

　　今年南沙的公寓有多火？用这样一个数据或许能够说明问题。位于蕉门地铁站上盖的中惠国际金融中心，去年同期单价仅为1万元/平方米出头，如今，该楼盘只剩下最后80套公寓单位，单价也上升至2.3万元/平方米，比去年足足一翻了倍！

　　虽然如今南沙公寓的关注度比去年同期高了不少，不过供应量也同样呈现井喷现象。以金洲地铁站附近的金隆路为例，去年同期，除了已开售的住宅项目时代云图外，当地只有一个开放了售楼部的香江国际金融中心。到了今年，这里已发展成为“公寓一条街”，在售或即将开售的楼盘有近十个，其中约有一半是公寓。要杀出重围，光靠南沙的各种利好已经不够！

　　文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

　　这是南沙人气最旺的路段

　　由于靠近金洲地铁站以及南沙老城区，金隆路附近原本就是南沙人气最旺的地段之一，金隆路、金沙路与进港大道交会的十字路口，为是南沙老城区旧商圈的核心位置。金沙路的今洲广场是该区最早的商业中心，如今已开发有多个住宅楼盘。由于新盘齐出，各个楼盘举办的活动你方唱罢我登场，这一路段甚至可以荣膺南沙人气最高的路段，没有“之一”。

　　该路段位于南沙进港大道南面，从南沙自贸区的总体规划来看，属于自贸区的蕉门河的核心位置，其定位是未来总部聚集区。

　　一条金隆路，就汇集了香江国际金融中心、中海联南沙国贸中心、保利南沙大都汇、时代云图、翡翠公馆等众多楼盘，前三者都是公寓项目，而即将推出的全新公寓项目，还有盈港国际、南沙涉外公馆等，建设中的还有真功夫总部、星河集团项目等。

　　虽然目前南沙区无论是住宅还是商业的新盘新货都不少，但像金隆路这样有如此高密度聚集的地段并不多见。有业内人士认为，目前这里还缺少商务气氛，因为需要扎堆效应，相信很快就能“挤出”商业气氛来。

　　总价低，受小投资者欢迎

　　香江国际金融中心、中海联南沙国贸中心、保利南沙大都汇、翡翠公馆几个楼盘同时在售，其主推产品都以40-60平方米的中小户型loft公寓为主，由于总价低，还可以注册办公，因此颇受中小投资者的欢迎。

　　由于各楼盘挨得很近，因此大家都没有开高价，目前大多报价1.5万-1.6万元/平方米，最低50万元出头就可以入手。低投资门槛、还有自贸区各种政策利好等刺激，让很多小投资者怦然心动。

　　开发商已不仅是卖楼这么简单

　　不过，由于该路段后期还有不少公寓产品入市，竞争加剧在所难免，因此，开发商的身份不再局限于卖楼这一角色，不少在售楼盘都频出新招，比如为进驻企业更多帮助，希望项目能立于不败之地。

　　香江国际金融中心相关负责人告诉记者，他们集团已战略性控股和参股了多家金融机构，包括广发银行、广东南粤银行、天津银行等，凭借香江集团在金融方面的优势，楼盘的金融平台联盟、香江金融产品都将在近期同步落地。据悉，目前在该项目的销售过程中，已可以找到金融服务的足迹，如可给业主提供3-12个月首付分期服务，最高可贷五成。未来，香江还将为这些公寓买家、住户提供跨境金融私享订制服务。

　　无独有偶的是，中海联南沙国贸中心最近也发布了未来可以为进驻的中小企业助力的国际贸易、跨境电商和创新创业服务三大平台，可为进驻企业提供报关、报检、物流、外汇、退税、融资、保险等一站式、全方位的贸易综合服务。另外，该项目还与红璞公寓管理公司合作，提供定制托管运营，以租养贷。