继上周五四川蓝光地产以成交楼面价7702元/平方米拍出朝阳新城新地王之后，本周三绿地尚毅控股有限公司以总价15亿元拍得朝阳新城商住用地一宗，创下今年总价地王。就在朝阳新城商住地王频出之际，该区域上周五同日推出的两宗纯商业用地却遭流拍。

　　上周五拍出楼面单价地王

　　11月13日上午，南昌西湖区朝阳新城编号DABJ2015032地块正式起拍。该地块为纯居住用地，容积率要求不超过2.0。中海、莱蒙、力高等十余家开发商参与竞拍，是时起拍价503万元/亩，折合楼面地价3773元/平方米。据悉，该地块位于朝阳新城翠菊路以东、雷池街以南，朝阳新城中央生态公园周边，万达广场、九州天虹近在咫尺，地铁四号线也恰巧经过，站前路小学、南昌一中环伺于此，地块位置优越。

　　经过一个小时的激烈加价，四川开发商蓝光和骏实业有限公司最终以1027万元/亩拍得，溢价率为104.2%，地块总价6.28亿元，楼面价高达7702元/平方米，再次刷新了该区域楼面单价地王新高。

　　据合富辉煌（中国）江西公司市场研究部监测，目前朝阳新城高层在售均价在8900元/平方米，洋房均价超过10000元/平方米。而该地块楼面价已高达到7700元/平方米，预计未来售价至少要达到12000元/平方米才有利润空间。

　　时隔五日再出总价地王

　　时隔仅5日，本周三朝阳新城又迎来编号DABJ2015034地块出让，绿地香港公司尚毅控股有限公司以总价15亿元揽入怀中，底价成交，南昌土地市场再次迎来又一地王——2015年总价地王。

　　此地块位于西湖区灌婴路以南、沿江南大道以东、水厂路以北、粮库路以西，属于商务商业、居住用地性质。地块建设用地面积约165亩，规划建筑面积近50万平方米，土地以底价15.21亿元成交，每亩920万元，成交楼面价为3067元每平方米。

　　DABJ2015034地块是11月南昌出让最大的商住地，拟打造成集高端写字楼、星级酒店、大型商业及住宅为一体的城市综合体，无论是地块素质、区位优势还是各项配套，都堪称绝佳。

　　作为深耕朝阳新城多年且同时参与了13日地块竞拍的品牌企业，南昌中海地产营销总监李宁认为，一直以来，朝阳新城都披着CLD的光环，这使得朝阳新城自出来之时，就直接看齐红谷滩等高端标准。今年以来，随着朝阳大桥、九洲高架、象湖隧道接连开通，九洲天虹广场和万达朝阳项目相继落地，另有欢乐谷与绿地集团第三粮仓地块的后续利好，业内外普遍看好朝阳新城后续发展。

　　纯商业地块频遭流拍

　　然而就在朝阳新城住宅与商住用地地王多出之际，该区域的纯商业用地却频遭流拍。13日拍出楼面单价地王的同一天，朝阳新城云锦路以北、富丽路以东控规D03-04地块，与富丽路以西、云锦路以北控规D03-03地块两宗商业用地却惨遭流拍。据悉，这两宗土地“毗邻而居”，依傍朝阳新城中央公园、地铁4号线，周边已有天虹、万达、万豪城等诸多商业项目。

　　除上述两宗地块，6月，位于西湖区朝阳新城滨江辅路以东、朝农街以南的控规D12-06地块流拍，土地用途商业、商务用地。10月底，位于西湖区朝阳新城金鼎路以南、银河路以北的控规D01-06地块流拍，土地用途商业、商务、娱乐康体用地。

　　业内人士表示，目前南昌房地产市场需求主要集中在刚性需求和改善型需求，投资性需求相对甚微，因此住宅用地如果区位较好、价值合理，资金链相对饱和的地产商仍有足够的储备意愿。而现下南昌非住宅库存居高不下，再加上经济下行造成的商业消费行为收缩，地产商竞购商业、商务用地更加谨慎。公开资料显示，8月28日进驻的朝阳新城万达项目，也是政府招商引进、仅以楼面价2925元/平方米的超低底价出让。

　　本报记者 熊凤玲