新闻源 财富源

2024年03月29日 星期五

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

朝阳新城 商、住用地冷热两重天

  • 发布时间:2015-11-20 10:29:17  来源:江西日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  继上周五四川蓝光地产以成交楼面价7702元/平方米拍出朝阳新城新地王之后,本周三绿地尚毅控股有限公司以总价15亿元拍得朝阳新城商住用地一宗,创下今年总价地王。就在朝阳新城商住地王频出之际,该区域上周五同日推出的两宗纯商业用地却遭流拍。

  上周五拍出楼面单价地王

  11月13日上午,南昌西湖区朝阳新城编号DABJ2015032地块正式起拍。该地块为纯居住用地,容积率要求不超过2.0。中海、莱蒙、力高等十余家开发商参与竞拍,是时起拍价503万元/亩,折合楼面地价3773元/平方米。据悉,该地块位于朝阳新城翠菊路以东、雷池街以南,朝阳新城中央生态公园周边,万达广场、九州天虹近在咫尺,地铁四号线也恰巧经过,站前路小学、南昌一中环伺于此,地块位置优越。

  经过一个小时的激烈加价,四川开发商蓝光和骏实业有限公司最终以1027万元/亩拍得,溢价率为104.2%,地块总价6.28亿元,楼面价高达7702元/平方米,再次刷新了该区域楼面单价地王新高。

  据合富辉煌(中国)江西公司市场研究部监测,目前朝阳新城高层在售均价在8900元/平方米,洋房均价超过10000元/平方米。而该地块楼面价已高达到7700元/平方米,预计未来售价至少要达到12000元/平方米才有利润空间。

  时隔五日再出总价地王

  时隔仅5日,本周三朝阳新城又迎来编号DABJ2015034地块出让,绿地香港公司尚毅控股有限公司以总价15亿元揽入怀中,底价成交,南昌土地市场再次迎来又一地王——2015年总价地王。

  此地块位于西湖区灌婴路以南、沿江南大道以东、水厂路以北、粮库路以西,属于商务商业、居住用地性质。地块建设用地面积约165亩,规划建筑面积近50万平方米,土地以底价15.21亿元成交,每亩920万元,成交楼面价为3067元每平方米。

  DABJ2015034地块是11月南昌出让最大的商住地,拟打造成集高端写字楼、星级酒店、大型商业及住宅为一体的城市综合体,无论是地块素质、区位优势还是各项配套,都堪称绝佳。

  作为深耕朝阳新城多年且同时参与了13日地块竞拍的品牌企业,南昌中海地产营销总监李宁认为,一直以来,朝阳新城都披着CLD的光环,这使得朝阳新城自出来之时,就直接看齐红谷滩等高端标准。今年以来,随着朝阳大桥、九洲高架、象湖隧道接连开通,九洲天虹广场和万达朝阳项目相继落地,另有欢乐谷与绿地集团第三粮仓地块的后续利好,业内外普遍看好朝阳新城后续发展。

  纯商业地块频遭流拍

  然而就在朝阳新城住宅与商住用地地王多出之际,该区域的纯商业用地却频遭流拍。13日拍出楼面单价地王的同一天,朝阳新城云锦路以北、富丽路以东控规D03-04地块,与富丽路以西、云锦路以北控规D03-03地块两宗商业用地却惨遭流拍。据悉,这两宗土地“毗邻而居”,依傍朝阳新城中央公园、地铁4号线,周边已有天虹、万达、万豪城等诸多商业项目。

  除上述两宗地块,6月,位于西湖区朝阳新城滨江辅路以东、朝农街以南的控规D12-06地块流拍,土地用途商业、商务用地。10月底,位于西湖区朝阳新城金鼎路以南、银河路以北的控规D01-06地块流拍,土地用途商业、商务、娱乐康体用地。

  业内人士表示,目前南昌房地产市场需求主要集中在刚性需求和改善型需求,投资性需求相对甚微,因此住宅用地如果区位较好、价值合理,资金链相对饱和的地产商仍有足够的储备意愿。而现下南昌非住宅库存居高不下,再加上经济下行造成的商业消费行为收缩,地产商竞购商业、商务用地更加谨慎。公开资料显示,8月28日进驻的朝阳新城万达项目,也是政府招商引进、仅以楼面价2925元/平方米的超低底价出让。

  本报记者 熊凤玲

热图一览

  • 股票名称 最新价 涨跌幅