文/表 广州日报记者蒋幸端

　　买家具、买电器、买服装……东莞人“双十一”一天刷了8.16多亿元。买、买、买，但是，买地才是真土豪！截至目前，万科在东莞土地一级市场已花费了22.2亿元，碧桂园花费了14.5亿元，华为花了6.5亿元，中信和中天一起也花了6.5亿元……十大“土豪”总共花费约66.3亿元。

　　从土豪开发商豪掷千金拍下东莞商住地的情况中，可以发现东莞楼市未来走势和不同镇区楼市的发展趋势，根据这些走势，您可以了解到未来不同镇区可能出现的房价变化和投资升值潜力。

　　卖卖卖，谁是五钻卖家？

　　茶山成功卖了6宗地 虎门收金18.4亿元

　　截至目前，今年东莞33镇街（含松山湖）共有17个镇街共31宗商住地在一级土地市场成功交易，其中茶山、虎门分别有6宗商住地成功出让，清溪有3宗，凤岗和中堂分别有2宗。其他则主要分散于临深片区、松朗片区和水乡片区。

　　记者通过东莞国土资源交易网公布数据进行统计，茶山镇成功出让的商住地面积最大，达21.1万平方米，成为五星商家，虎门成交总价最高，达18.4亿元，成为五钻卖家。

　　解读：热门区域地块频成交

　　虎门土地收金最高属意料之中，而清溪商住地的价格则随着楼市的变化而出现飙升，开始出现“万字头”楼盘。

　　茶山也是今年土地成交的热门区域，且成交地块大多集中在同片区域。

　　买买买，谁是大土豪？

　　万科花掉22.2亿元 碧桂园花掉14.5亿元

　　截至目前，今年东莞一级市场土地成交金额为71.4亿元，共成交了112.3万平方米。其中万科在土地一级市场上花了22.2亿元共拍下5宗地，碧桂园花了14.5亿元拍下了5宗地，华为花了6.5亿多元拍下松山湖“竞地价、限房价”地块，中信和中天一起花了6.5亿元，拍下黄江一宗10万平方米的“巨无霸”地块，此外，保利花了5亿多元，拍下3宗地，中惠熙元花了3.9亿元、海伦堡花了2.2亿元、三正花了2.1亿元、广源花了1.6亿多元各分别拍下2宗地。

　　解读：万科深耕虎门 保利布局茶山

　　今年推货最猛、楼盘最多的开发商是万科和碧桂园，经过火热楼市的消化，目前急需补仓。而由于本土开发商手上土地资源不少，对于出手拍地并不是太热衷。

　　数据的背后

　　关键词：

　　地王

　　地价高 房价也高

　　地价和房价互相作用，地价高，房价也高，从今年商住地成交情况可以看出，地价高的区域均属于受到深圳客青睐的镇区，其中临深片区的房价目前已经达到万元以上。

　　关键词：

　　溢价

　　溢价率高 镇区楼市有潜力

　　记者发现，这些被房企抢购的商住地位置比较分散，有位于临深片区，也有位于松朗片区，更有位于大石龙片区和水乡片区，不过，被多家房企看好，说明镇区楼市被看好，楼市有发展潜力。

　　关键词：

　　流拍

　　土地市场“冰火两重天”

　　今年大部分开发商在拿地方面，仍然较为谨慎，市场呈现出两极分化，有热门区域高溢价拿地，也有不被看好的区域地块惨遭流拍。即使是楼市十分火热的时期，开发商们拍地的时候也十分理性。

　　关键词：

　　地下空间

　　地下空间商业迎来开发机遇

　　随着东莞中心区土地资源日渐减少，商业的发展也从地上转向地下，特别是东莞地铁时代的到来，地铁沿线地下商场成为被开发商看好的“香饽饽”。