《家天下》记者看楼团之西部篇

　　一直偏于广州城西一隅的广钢新城，从去年保利、中海、方兴、金融街、北大资源、深振业、华发等7家央企发展商进驻，就被搅得热火朝天。2年内将投入1000亿元进行规划建设，百亩国际级中央公园、城市级主题商业、大型公建、9所名校、5家三甲医院，还有广州最密集的五维立体交通网，这个将接棒珠江新城成为广州城市发展亮点的区域，其将会成为广州楼市未来五年最大转折点，受到多家房企的青睐。目前，中海花湾壹号率先登场，金融街·融穗华府不日开售，葛洲坝·保利曼城也已经开放迎客。但到底谁才是广钢新城的置业标杆呢？日前，《家天下》记者看楼团探访了广钢新城这三个已面世的楼盘，尽管都是面向刚需和首改市场，但却是各有特色，哪个楼盘更适合哪一类置业人群，还是值得细细揣摩。文/图：广州日报记者梁红举

　　规模PK 中海花湾壹号以量取胜

　　在广钢新城的所有项目中，中海花湾壹号是广钢新城规模最大、业态最丰富的旗舰项目。一方面，中海花湾壹号建筑面积约130万平方米，超过广钢新城其他发展商开发规模之和。金融街·融穗华府的建筑面积逾23万平方米，只有中海花湾壹号的1/5，葛洲坝·保利曼城更小，总建筑面积逾11万平方米，不到中海花湾壹号的1/10。中海花湾壹号是广州老城区最大规模的国际地标综合体，物业类型涵盖住宅、国际公寓及主题商业街区MALL，除享受广钢新城的所有配套之外，项目自身还打造了一个约6万平方米的3重园林健康系统。金融街·融穗华府自身也拥有约2.5万平方米的内部园林，因地制宜打造的“8+1”全家庭周期水景园林景观也颇有看点。葛洲坝·保利曼城只是4栋层高39米的塔楼，内部也有商业街。

　　相对而言，更大的社区意味着更齐全的配套、更旺的居住人气。中海花湾壹号本身具备综合体优势，目前已有大型超市、电影院等主力店意向入驻。金融街·融穗华府、葛洲坝·保利曼城自身只有裙楼和底层商铺，到时可以便利店、快餐等社区铺为主，业态种类和档次都不足。不过，选择金融街·融穗华府和葛洲坝·保利曼城，小区或许不会那么嘈杂。

　　地段PK 中海最便利，融穗华府近中央公园

　　从现状看，位置最占优的是中海花湾壹号，位于鹤洞路旁，广钢新城规划的4个地铁站中有2个位于其步行5分钟范围内。记者测算了一下，中海花湾壹号距一号线西塱站和广佛线二期鹤洞站（预计年底开通）仅步行5分钟距离，公交站就在小区门口，目前已开通23条公交线，距离西塱公交枢纽也仅300米距离。从海珠区往西过鹤洞大桥后第一个掉头位就可以去葛洲坝·保利曼城，但离鹤洞路还有段距离。如果继续直走，大约1公里就是中海花湾壹号的售楼部和项目。而金融街·融穗华府位于中海项目背后，去融穗华府必须在西塱立交桥桥底大车掉头处掉头，然后从路边再进去项目约2公里左右。

　　目前，葛洲坝·保利曼城和金融街·融穗华府的位置不及中海花湾壹号方便。就算广佛线二期开通，两个项目距离鹤洞站有400~500米。不过，从长远看，未来的葛洲坝·保利曼城和金融街·融穗华府均位于广钢公园旁，尤其是融穗华府位处广钢中央公园第一排，享有观赏园林景观的最佳视角，三大公园环绕，居住环境得天独厚，受马路噪音影响较小，景观资源也更加好。

　　户型PK 中海最丰富，金融街保利最极致

　　从户型看，中海花湾壹号的选择最丰富，包括约80平方米两房，90平方米、95平方米小三房(2+1)，110平方米、120平方米大三房(2+1)，140平方米四房(3+1)、160平方米四房(3+1)，这显然更符合改善型买家的需求。此外，还有公寓中海花湾国际，面积为38~70平方米的Loft小复式。中海产品户型方正、覆盖全面，并且三房、四房户型有不少赠送面积，使产品变得更加灵动。四房单位有140平方米和160平方米两种户型，不过两个单位的室内间隔基本一致。

　　如果说中海花湾壹号的户型在市场上属于经典款，另外两盘则各有所长，金融街·融穗华府户型面积为70~110平方米的两房至四房，葛洲坝·保利曼城则是80~113平方米的两、三房。其中，户型空间利用得最为极致的要算金融街·融穗华府，葛洲坝·保利曼城113平方米的单位是三房加可改动的入户花园，而金融街·融穗华府110平方米则是直接设计成四房。

　　金融街·融穗华府110平方米的四房单位安排得非常紧凑，四个房间没有极小房。不足的是厨房没有带工作阳台，但客厅的横厅和大景观阳台设计则显得很大气。另外，金融街·融穗华府约91平方米的三房有小入户花园和套房，而葛洲坝·保利曼城小三房虽然面积只有83平方米，但没有主人套房，这也是“刚需”客最喜欢的空间分隔之一。据了解，广钢新城除了目前推出的这三个项目有丰富的中小户型单位可以选择外，后续的项目都将以大户型居多。

　　价格PK 保利曼城最有优势，其他两家差不多

　　中海花湾壹号最早开售，此前业内专家均分析认为价格应该在4万元/m2左右，但8月底开售时，最低价2.8万元/m2，整体均价3.1万元/m2，让业界唏嘘不已。金融街·融穗华府的售价显然参考并综合考虑了中海花湾壹号的售价，价格定在2.8万~3.2万元/m2。就算价格与中海花湾壹号一样，但金融街·融穗华府三房、四房单位面积更小，所以总价也将更低。

　　价格最有优势的应该是葛洲坝·保利曼城，尽管它还尚未公布售价，但从拿地价格来看，值得期待。中海花湾壹号当时的楼面地价达到约2万元/m2，金融街·融穗华府更高，折合楼面地价超过2.2万元/m2。葛洲坝·保利曼城相比广钢新城其他项目，拿地价低于周边项目5000元/m2，因此具有项目密度更低、拿地楼面价较低以及本土品牌的优势。

　　广钢新城看楼日记

　　用历史眼光看芳村楼价

　　上世纪九十年代初，芳村当时仍是一个郊区，商品房供应不多，汾水小区商品房单价已飙升到四五千元一平方米。不过在2000年后，地产行业不景，直至“非典”期间，楼梯楼单价掉到2000元/m2左右，当年地铁公司出售一些高层电梯楼尾货，也就是“二三字头”，十多万元就有一套全新未住的电梯房。其间新开盘的花地城广场电梯楼价格也是五六千元一平方米。

　　整个芳村区较有代表意义的住宅大盘在广信系红棉苑之后就数逸彩新世界和恒荔湾畔，两个港资开发商开发的楼盘把芳村楼的素质提升了档次，恒荔湾畔当年2006年开售“七八字头”，让芳村人吃了一惊。之后两年，芳村高尔夫地块开拍，楼面地价到“7字头”，而当时芳村花园电梯楼价格也仅比地价贵1000元而已。

　　芳村楼价全面过万元是芳村高尔夫板块开售时推高的，公园九里开售价1.4万元/m2，芳村本地人都认为太贵，生活配套又不方便。让芳村楼价整体上2万台阶的是广钢新城的地价与楼盘开售。

　　随着广钢、广船搬迁，未来据说还有千亿配套，现在率先见到的是有轨电车的规划。对比广钢新城片区，交通便利度的确要比龙溪路一带要好，12月28日开通的广佛线二期，广钢新城的盘与海珠区联系最方便，也可借用沙园乐峰广场一带的商业配套。对于广钢新城的盘来说，从拿地成本以及规划愿景看，不卖过4万元/m2是不及格，但是就芳村区域来看，从2万到4万元/m2这个台阶上得有点大，工厂搬迁，购房人群只能靠外区，他们凭什么来广钢新城买房呢？如果要看生活配套和教育，芳村人也认为这边的性价比不高。记者李凤荷

　　有多少爱值得等待？

　　真正来说，广钢新城三个盘各有千秋，优点缺点都存在。本报记者团人员并不多，但在选择上也各有偏重。比如，中海花湾壹号目前虽然看起来最美，但超高层、大户型浪费面积的说法也有，葛洲坝·保利曼城还只是一个模型，但持币等待其开盘的“刚需”客也不少。在这三个盘中，户型设计、未来居住氛围最被记者团看好的金融街·融穗华府，目前却遭遇最尴尬的现实。

　　从整体规划来看，按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心三大黄金板块，打造的广州唯一国际中央居住区的广钢新城无疑将取代正热的珠江新城，特别是其约30万平方米的广钢之路世界级中央公园，可以完全媲美美国高线公园，那个保留16处工业遗产改造的2.9公里中央绿轴，将是广州唯一的工业文化遗产的中央公园。从已面世的和进驻企业透露的情况来看，三个盘将是“刚需”客和首改客在老城区最后的期待，因为此后的项目将大多是大户型。从价格看将是这一板块最后的盛宴。有业内专家预计，随着广钢新城各个项目入市，未来将成为广州楼市未来五年最大转折点，楼价4万元/m2将是起步价。

　　记者 梁红举

　　置业老城享便利 入市新区为面积

　　此行看楼，感触最大的就是老城区的便利依然还是“魅力无法挡”，位处北京南的江畔雅苑虽然处在横街窄巷内，但却是难得的闹中取静，下楼走不到3分钟就是地铁站；在10分钟范围内，想饱口福的话，旁边就是美食扎堆的文明路，达杨的椰子炖鸡、百花甜品店的红豆沙、老西关的濑粉……两三间店铺吃下来，就已经能让你扶墙走了；想逛街、云集了广百、天河城百货的北京路几乎就在家门口……老城区的便利在这里一一尽享。难怪江畔雅苑一上市，就能迅速售出九成了。

　　当然，老城区的价格确实不算低，目前江畔雅苑一套77平方米的单位至少也要270万元左右，这样的价格在当下新鲜热辣的广钢板块已经可买到融穗华府一套90平方米的三房，而且还是4.2米南向宽厅、三面单边的设计。未来，广钢板块的配套相当完善，地铁、大型商业、教育配套一一俱全。对买家而言，到底是应该选择老城区还是新板块，关键还是需要看自身的需求。像我这种“好吃”一族，当然会选择老城区，而且，就交通而言，位处城区的中心无疑交通会更便利快捷。若想以同样的总价能多拥有一间房，那显然价格相对低廉的新城区的选择会更广泛。记者王荔珏