业内认为房企不愿出手主要因为广州写字楼供应量大+金融城地块价格高

　　“终止出让”似乎已经成为金融城地块的魔咒，原定于今日出让的金融城三块地中AT091007、AT091002地块再次终止出让，这已经是它们第三次被终止出让了。业内人士表示，虽然目前楼市回暖基调明显，但去库存压力仍大，房企资金回收依然紧张，对商业地块的出手意愿不高，加上6月26日还有引人关注的广纸地块的出让，为避免流拍，终止出让是最好的选择。而金融城地块一再终止出让，也与目前广州市场上写字楼供应量大，开发风险加剧脱不开关系。

　　文/图：广州日报记者 刘丽琴

　　“幸存者”位置最好成交可能性高

　　根据广州市土地出让计划，在今年的土地出让计划中金融城地块所占分量不小，按计划将推出7宗地块，不过到上半年即将结束的今天，也只能如期推出一块地。原计划今日出让的三块地中，被终止出让的AT091007、AT091002地块是金融城起步区最东边的地块，出让的AT090939地块则居于金融城起步区中央位置。资料显示，天河区广州国际金融城起步区AT091007地块，宗地面积29140.59平方米，土地用途为商业/商务综合用地，起始价499879万元。AT091002地块宗地面积8189.57平方米，土地用途也是商业/商务综合用地，起始价157727万元。可以看到，在三块地中，出让的AT090939地块位于开发程度较高的金融城起步区中央位置，成交可能性更高。

　　回顾

　　金融城三次拍地境遇大不同

　　2013年2月 首批金融城土地出让，绿地、保利、佳兆业、邦杰等多家房企报名参与竞拍，广州银行、新华人寿保险深圳盈达投资基金管理有限公司等金融企业也来竞拍，场面火爆。当日，仅4宗土地却收金近130亿元，几乎等于2012年广州全部土地出让金的1/3。

　　2013年8月 金融城土地第二次拍卖，由于对竞买人的实力和金融背景有较高的要求，4幅地块共吸引了10家企业参与竞拍，华夏人寿、新华人寿、平安不动产等金融机构取代传统房企担当主角。四地块起拍价45亿元，政府收金近57亿元，总溢价在26%左右。业内人士认为，从政府规划和预期看，此次拍地只能说反响平平。

　　去年至今 第三次地块拍卖，时间一改再改，屡屡失约。AT091007、AT091002地块由去年11月延期至12月，再到今年6月26日，最终还是终止出让。

　　原因

　　广州商业用地供过于求

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，目前广州的商业用地已经是供过于求，而且金融城地块无论单价还是总价都比较高，会挡住不少房企出手的意愿。虽然楼市回暖明显，但库存压力仍大的环境下，大体量商业物业开发压力仍大。

　　未来3年珠江新城新增供应超百万平方米

　　有业内人士指出，金融城目前已有不少商业项目在施工，竞争将会非常激烈。数据显示，截至2018年，金融城预计将有5个写字楼项目落成，总建筑面积约95.6万平方米。

　　而除了来自本区域内的压力，早已成熟的珠江新城也带来极大压力。

　　第一太平戴维斯发布的写字楼数据显示，预计未来三年珠江新城将拥有近1552000平方米的新增供应。据第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人何凌介绍，2015年广州甲级写字楼市场将会有大量年度供应量进入市场，主要供给预计集中在下半年，总计超过430000平方米，全部集中在珠江新城。

　　然而，在国内经济增速减缓和全球经济发展前景不明的情况下，甲级写字楼市场面临下行压力，市场的全面复苏在接下来几季度难以实现。