“U.city是一个融入了艺术空间、垂直景观餐饮、城市独家精品酒店等业态的综合体，将艺术接入商业是我们最大的特色。”致越地产董事长林峰说。自2012年开始至今，林峰和他的团队已经奔赴13个国家，实地考察了234个建筑优秀项目，其中包括123家国际星级酒店和187座综合体。

　　在容桂东部新城的中法艺术公园内，50件来自法国的艺术品静静矗立，来往居民络绎不绝。早在2014年，东逸湾便将数百吨法国埃菲尔桥铁，陆续运到容桂东逸湾小城内的中法艺术公园，并由艺术家构思变身为艺术品。

　　不仅是致越、东逸湾，今年以来京华广场、招商置地、星都汇、荣耀国际、新凯广场、华南金融中心等一批地产商纷纷宣布引入艺术类元素和业态。“在如今同质化竞争的境况下，地产商在建筑及空间端再要进行重大改进机会渺茫，市场需要新的突破点。”京华广场策划经营总监何智坚说。

　　困境突围？？招商压力驱动新路径破局

　　佛山地产商从艺术方向寻求运作转变，实质上是受市场供需的驱动。

　　“就我了解，目前佛山不少地产商面临着招商困境。从去年的友谊百货关门，到今年南海万达广场等一批地产项目，商家撤场的现象很多。而一些还没有完成招商的地产项目，现在日子更难过。”何智坚说。

　　他举了一个例子，“我的一位商家朋友，前几年是求着项目招商部进驻商场，现在是8-10个地产项目求着他进驻商场，有的商场甚至提供免租一到两年的优惠。”在这种境况下，他认为从艺术方向突围，寻求个性化定位是地产商寻求突破的一种新路径。

　　而将艺术搬到购物中心或者住宅小区，这也似乎给地产项目注入了新鲜的血液。

　　据致越地产公关推广周雅介绍，致越地产打造的U.city，建筑面积7万平方米，是一个集环球垂直景观餐饮，城市度假精品酒店、国际服务公寓及配套、艺术空间等为一体的综合体项目。该项目由欧洲设计大师博雷克·西派克设计，以自然生态出发，提取海崖、水晶、蝴蝶三种元素，融合艺术造型与功能主义。在软装上，他们也邀请了日本知名设计师菱沼良树，遵循实用功能，同时注入新的跨界元素。

　　“我们立足佛山新城的文化中心来定位自己的商业，寻求如何将商业和艺术互融共生。”星都汇运营总监吴建业说。星都汇定位于艺术文化商业体，并引入了华南首座CGV星星国际影城旗舰店。据吴建业介绍，除了5万平方米的商业综合体，他们还拿到了2.5万平方米的艺术村项目，并筹划在艺术村做一个1000平方米的艺术馆。

　　上升通道？？瞄准爆发式增长前夜

　　RET睿意德联合亚益文化发布的2015年《商业空间艺术主题研究报告》指出，一线城市艺术主题业态在购物中心占比已上升至2.6%，成为购物中心吸引客流的特色之一，处于快速发展期。

　　在佛山，地产开发商更是齐齐瞄准了本土庞大的艺术消费需求。

　　为了摸清楚到底佛山的艺术需求市场有多大，林峰和他的团队还考察了佛山的平洲玉器城、琼华大剧院，甚至还有广州大剧院等。在广州大剧院，他们发现在其停车场中，有相当大部分是佛山车牌。“佛山千灯湖板块的都市白领，一些制造业的设计师，都是这个方向庞大的消费群。”周雅说。

　　“随着佛山商业综合体的遍地开花，现在佛山的商业需求开始向本土区域性消费转变。这也意味着，无论是艺术还是其它业态的引入，必须要有足够的人口数量来支撑这个需求。”何智坚说。

　　同样，在东逸湾其负责人介绍，“东逸湾不仅是容桂东部板块最早崛起的住宅项目，也是顺德范围内唯一一个可用‘小城’来形容的超级大盘。目前已交付使用的别墅、联排、高层等各类住宅3000多户，已入读省实顺德学校的学生有4000多人，这座未来‘小城’可容纳约10万人居住生活。”

　　溢价空间？？文艺范如何撬动商业新价值

　　在巨大的潜在需求下，文艺范儿如何能真正撬动商业价值？

　　在一些地产商的商业逻辑里，在优质和特色业态稀缺的年代，艺术嫁接入地产，溢价空间将成倍增长。

　　“像北京的芳草地，包括商场高楼的租金，平均达300元/平方米左右，一楼位置基本超1000元/平方米。而目前佛山的商业综合体，平均租金不超过100元/平方米。按照我的理解，如果引入一些艺术产业，其租金水平至少将翻倍增长。”何智坚说。

　　他认为，评价一个项目艺术转化成商业的价值，主要看人流、招商率、坪效值三方面。“像目前佛山某个主打艺术文化的地产项目，就出现了‘旺丁不旺财’的现象。虽然人流量很多，文化品牌也比较知名，但他们到现在还有两条街的铺位没有租满，而且由于只是照搬外面的模式，人流动线设计上不太合理，导致较难留住真正消费的人流。

　　也有地产商认为，艺术对商业价值的带动，还体现在无形的品牌溢价上。

　　李艳玲