动迁房小区引“青客”解群租难题
- 发布时间：2015-11-06 03:32:44 来源：解放日报 责任编辑：罗伯特
本报记者 赵翰露
嘉定区马陆镇枫树林小区交房首日，业主唐先生就面临一个选择：和这个动迁房小区的其他业主一样，他拿到三四套房子，自住外怎样出租呢？马陆镇政府牵线，引入专营租房的民企“青客”。在了解了“青客模式”后，唐先生爽快地与其签约了。
动迁房小区引入“青客”
青客是一家专营长租公寓的企业，传统说法就是“代理经租”。他们收集社会闲散房源，统一装修、统一出租、统一运营。虽采取类似“二房东”的模式，但青客运作规范、技术含量高，代理经租的房屋严格采用“X+1”模式，即每套房源除已有房间外，仅将客厅隔成房间，除带卫生间的主卧外，每间房规定只住一人。
“租房出去，最怕群租。”唐先生说。正是本着杜绝群租的目的，马陆镇政府引进青客。这几年，马陆镇建设速度很快，不少本地农民拿到动迁房。这样的动迁房小区，以往总是群租重灾区。马陆镇地区办主任孙敏说，治理群租，要疏堵结合。在政府牵线下，青客介入租房运营。
撇开群租问题，青客在房屋租赁运营上的资源和经验也远胜于“二房东”。青客对于出租房统一装修，基本上是年轻人喜欢的“小清新”宜家风，还统一采用电子门禁。对租客也“挑剔”，要求租客有中等以上学历和正当职业，这让物业和业主都放心。
“最怕房子被一些租客弄得面目全非，或是被邻居投诉。”枫树林小区另一位业主陈先生也把房子托付给青客。根据协议，每三个月，青客会将租金打到陈先生卡上，并约定三年后租金每年上浮5%。
代理经租渐成市场热点
唐先生、陈先生的选择并非个例，仅在交房首日，枫树林小区就有20多户居民表达与青客的签约意向。在整个马陆，青客目前运营着800多套房源。像青客这样的租房机构，在上海越来越多，“青客模式”也成为一个市场热点。
与青客类似，地产集团旗下地产优家，也与多个公租房、动迁房小区签约，介入运营小区房源。而资本市场也看好这个领域，除青客外，魔方公寓、自如寓等民营企业，都拿到相当规模投资。
在国外，代理经租式的社会租房运营机构，是房屋租赁市场的主流模式。眼下，这一运营方式在国内渐趋流行，将使房屋租赁市场更加规范。正如枫树林小区所经历的，“二房东”和群租顽疾或可通过这一模式，得到解决。
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