公贷商贷首付比例及利率

　　■本报记者 张莹

　　根据最新的贷款政策：

　　一、客户（以家庭为单位）购买首套住房，或客户家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房：

　　用纯商业贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准，即4.9%。

　　用纯公积金贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即3.25%。

　　用公积金+商业组合贷款的，首付30%，贷70%，利率执行基准。

　　二、客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用：

　　纯商业贷款，首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39%。

　　纯公积金贷款，首付20%，贷80%，利率执行基准，即3.25%。

　　公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25%。

　　三、客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：

　　纯商业贷款，可按首套，首付25%，贷75%，利率执行基准利率，即4.9%。

　　纯公积金贷款，首付20%，贷80%，利率执行基准，即3.25%。

　　组合贷款可咨询公积金管理中心。

　　四、客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：

　　用商业贷款的，按二套，首付40%，贷60%，利率上浮10%。

　　公积金及组合贷款建议进一步咨询公积金管理中心。

　　五、客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能贷。

　　（以上数据仅供参考，有未结清购房贷款的客户家庭再次贷款，贷款额度均不能超过借款人每月公积金还款额上限。）

　　购房者调查：他们买房都是怎么考虑的？

　　■本报记者 王文斌 整理

　　记者随机采访了140名购房者，图1中倾向选择公积金贷款的人数要比选择商业贷款人数多。而图2中，因计划生二孩和与父母同住两类家庭人口增加因素购房或换房的，占了总人数的56%。

　　市民热点问题

　　李小姐：请问已经有一套房子还能用公积金贷款吗？

　　答：公积金贷款只认之前是否有公积金贷款记录，如果首次使用纯公积金贷款首付比例为20%，其余贷款首付额度如下表。但这只是初步的计算方法，具体要去公积金管理中心进入系统详细查询。

　　住房公积金贷款首付比例表纯公积金贷款首次20%再次20%组合贷款无未结清商业住房贷款30%（该数据会因银行政策调整而发生变更，请以银行公布的实时数据为准）有未结清商业住房贷款40%

　　张先生：我们单位个人交1500元，单位交1500元，公积金最高能贷款多少钱？

　　答：以您的情况，可贷款额度为60万元。但这是初步计算方法，具体情况要去公积金管理中心进入系统详细查询。

　　吴小姐：之前买了套房子用了商业贷款，现在看到公积金贷款利率这么低，想换成公积金贷款，是否可行？

　　答：原则上在取得房产证的登记日期后一年内，可以到公积金管理中心办理商业贷款转公积金贷款，具体情况要去公积金管理中心进入系统详细查询。

　　王先生：我户口不是南宁市的，请问可以办理公积金贷款吗？

　　答：公积金贷款不是看是否是南宁市户口，只看是否在南宁交纳公积金。

　　缴交额与贷款额关联表月缴额（单位+个人）最高贷款额当年最低缴存额—200元15万元201—400元20万元401—600元30万元601—800元40万元800元以上50万元个人缴存1000元以上或夫妻合计缴存1500元以上60万元

　　本报记者 黄冬玲 整理