万达虽然没有官方正式宣布全国关停45家万达百货门店，但在广东的关店事宜已全面展开。昨日，有商家爆料万达百货番禺店上周末突然关门。羊城晚报记者调查发现，在今年初10家万达百货关店之后，万达百货已展开第二次大规模调整，而广东今年已经关闭了东莞、增城、佛山、江门以及番禺门店。

　　番禺万达百货关店

　　“上周末突然关闭了万达百货番禺店，我们觉得很突然。”昨日，有商家爆料称万达百货番禺店关闭，有的商家甚至损失了几十万元。

　　羊城晚报记者昨日来到番禺万达广场，由于是周一，这里客流并不多，除了万达百货大门紧闭，万达广场内其他的门店还在正常经营。万达百货自一层到三层都有柜台，记者看到百货每一层的大门都是紧锁，里面没有灯光，部分柜台内还有货物。有旁边的商家说，上周末万达百货就全部关门了，之前的经营也非常不理想，每天的客人很少。

　　据了解，今年7月份，番禺万达百货已开始着手关店，品牌陆续撤出，并在10月31日商家与万达百货合同满一年期的时候正式关店。

　　据悉，继上半年关闭10家门店之后，万达悄然开始了关闭全国45家万达百货的事宜。

　　有相关人士透露，在广东区域，万达百货已经关闭了增城、佛山、东莞、江门以及番禺等门店。同时，万达百货长沙关店的事宜已经接近尾声了。“但关店潮可能还不会马上停止。”相关人士坦言。

　　苏宁易购接手

　　对于万达百货关店，广东流通业商会执行会长黄文杰认为，万达百货关店的重点还是那些经营状况不理想的门店。“万达百货当初能够出现，是为了配合万达城市综合体的快速扩张。而当前，购物中心的招商发展模式也发生变化，百货不再是不可或缺的主力店，加上近几年百货业持续低迷，‘壮士断臂’是万达最明智的选择。”

　　为此，王健林似乎为万达百货退出找好了下家。9月初，王健林和苏宁掌门人张近东签下了万达和苏宁的战略合作协议，开启了中国最大不动产地产商和中国最大零售商的合作。根据合作协议，苏宁易购云店等品牌将入驻万达广场经营，首批合作项目40个。

　　有知情人士告诉记者，万达百货撤出后，大面积的位置会给苏宁易购云店，不过选址主动权在苏宁。有些小的位置则可能多选择一些大品牌的专业店进驻。

　　 租金增长下滑

　　作为购物中心的主力店万达百货的撤出，对于万达的租金收入将带来什么影响？

　　从业绩来看，有相关报道显示，万达贷款是以持有物业为抵押，以租金收入为本金和利息还款来源（平均期限约10年）。循环借贷的前提是物业租金的增值，过去三年，万达的租金增值已由2012年的218.98亿元下滑至2014年的134.55亿元，2015年上半年仅增加39.1亿元。

　　王健林曾表示，万达百货差不多一半是亏损的，一半是盈利的，合并报表是亏损的。

　　“受到电商冲击，购物中心招商情况非常困难，供应商拓店意愿非常低。”有资深商业地产人士透露，现在整个商业物业的租金下滑很厉害，形成商业物业越开越多租金增长越来越慢的情况。“赶走经营不善的万达百货，或许能提高万达购物中心租金收益。”（孙晶）