数据显示广州二手楼市“银十”成色不足但在后期出现“翘尾”行情

　　黄金月后半段 现“翘尾”行情

　　央行再次“双降”，以及公积金贷款额度提高和贴息等政策，为楼市吹来“暖风”。10月份通过中原地产促成的交易中，选择商业贷款的比例接近五成，环比上涨8.3%；选择一次性付款的买家占比仅17.8%，环比有所下滑。中原地产市场研究人士认为，二手成交一次性付款人数占比将会持续走低。

　　政策利好目前暂时未在二手楼市中明显显效，中原地产10月份二手住宅成交数据（统计周期：9月26日~10月25日）显示，广州二手成交均价为23483元/m2，环比下滑1.5%；二手住宅成交宗数连续4个月录得下滑，本月环比跌幅达36.1%。究其原因，主要是受到一手住宅方面的冲击，以及不少买家持观望心态的影响。

　　“银十”成色虽不足，却在后半段出现“翘尾”。据阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据显示，10月1日~20日，广州全市二手住宅网签量为2671套，与去年同期974套相比上涨174.2%；其中，这20天的网签个案当中，多达97.2%的个案是在10月8日~20日这段时间出现的，反映在9月底及“十一”期间积聚的二手楼市购买力在“十一”假期后陆续释放。

　　（王荔珏）

　　看楼周期缩短 有些1、2天就搞定

　　相对于成交惨淡时期几个月的看楼成交周期，近期不少中介行反映，看房时长有所缩短，一些笋盘放盘不过一两天就迅速成交。部分盘源单价较笋或买家提前熟悉周边环境、二手行情等，是促成快速成交的主因。

　　学位房和婚房买家入手快

　　在天河东板块，合富置业高级营业经理徐芬表示，近期二手楼市买家从看房到成交平均需时一个月左右，对比之前长达三、四个月的跟进期，买家做决策的速度确实快了。促使买家加快出手的因素主要是需求驱动，很多买家都希望能在农历新年前入住，因此，再晚一些才出手就有可能赶不及了。至于政策的刺激对买家的影响，暂时还未显现。中原地产高级营业经理陈盛文和郭亚锋指出，如果是急用学位的通常入手会比较快，另外，熟悉周边行情的买家以及婚房客户成交时长也较短。

　　谈及快速成交的案例，中原地产隽峰分行近期成交了一套中海璟晖华庭四房，买家看房时间仅约2天。该套四房面积约164平方米，成交总价约605万元，折合单价约3.7万元/m2，目前该楼盘市场成交均价约为4.3万元/m2。初始放盘价为620万元，放盘仅1天便成交。买家原来就居住在该小区，购房主要给儿子用作婚房用。

　　单价笋素质高盘源成交快

　　中原地产滨江东蓝色康园分行近期也成交了一套信达阳光海岸“3+1”户型的单位，买家看房仅1周便成交。该套房源面积约210平方米，总价约880万元，单价约4.2万元/m2，目前该楼盘市场成交均价约为5万元/m2。

　　中原地产高级营业经理李育强透露，在滨江东板块置业的买家多是以二次置业为主，如果买家熟悉周边环境，且有单价较笋或素质高的盘源，成交速度往往会加快。

　　广州日报记者 刘丽琴

　　热门还是中心

　　83%换房客选越秀天河等四区

　　记者从合富置业市场部了解到，10月上半月，相当多二手房买家选择在越秀、荔湾、天河和海珠四个中心城区购房。其中首次购房者，约56%选择了这四区。而在同期的改善型换房个案中，更有多达83%的个案选择了这四个中心城区的物业。

　　换房客置业中心区

　　平均花费近350万元/套

　　合富置业成交数据显示，10月1日~20日入市的首次置业人士，在中心城区购房的平均总价支出约182.8万元/套。首次置业的“刚需”买家对中心城区内的中小户型物业尤其青睐，据合富置业成交数据统计，10月1日~20日，四个中心城区内录得的首次置业型购房个案中，约有一半是面积在60~90平方米的中小户型二手房。

　　改善型人士购房预算较首次置业人士充裕，于10月1日~20日在中心城区购房的换房客，平均购房总价支出为343.6万元/套。换房客普遍对中大户型以及大户型物业较青睐，据合富置业成交数据统计，10月1日~20日，四个中心城区内录得的改善型置业个案当中，约有三成个案选择了面积在90~120平方米的物业，而另有26%选择了面积大于144平方米的二手豪宅物业。

　　广州日报记者 陈白帆

　　学位房冷热不均 东风东板块涨涨涨

　　中原地产成交数据显示，10月份自住购房占比环比回升，总占比约88%。学位房需求热度有所减退，占比仅约6.67%，环比下滑1.48%。但越秀区东风东板块及天河区体育中心板块的中原分行的相关人士却透露，学位房热度不降反升。

　　据中原地产梅花路分行高级营业经理陈帅龙介绍，分行所在的东风东板块，近期二手成交量和价格与前几个月基本持平，且由于周边带学位的一手楼单价较高，如东风广场五期，单价约达6万元/m2，因此，学位客多选择二手楼盘。

　　中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示，分行所在的体育中心板块，学位房售价不降反升，如一套面积约30平方米的嘉诚国际公寓单间，2~3个月前的总价约在142万元左右，近一个月涨至152万~155万元左右。他认为，最主要的原因是不少有需要明年入读的学位房买家，现已提早买房，从而推高了成交价格。

　　广州日报记者 王荔珏