深圳特区报讯 （记者 陈文标）深圳是全国房地产市场起步最早、发展最成熟的城市之一，本地富人热衷买地置业。买豪宅就是一个主流选择。据深圳中原研究的数据显示，深圳前三季度2000万以上顶级豪宅成交量是去年的3.6倍，其中70%左右被深圳本地人买走。

　　根据深圳中原研究中心数据显示，今年深圳豪宅市场异常火热，2000万元以上顶级豪宅仅二季度的成交量就接近去年全年成交量的2倍，前三个季度的成交量是去年同期的3.6倍。

　　从成交客户的户籍分布来看，购置2000万元以上顶级豪宅的客户主要分布在广东省内，占比达88.4%，其中近80%客户为深圳户籍。换言之，70%的深圳顶尖豪宅被深圳人买走。

　　世邦魏理仕华南区研究部副董事郭丽萍表示，深圳的高资产人士总量相对较大，购买能力也很强，这个占比也是情理之中。深圳中原研究中心经理王飞则认为，深圳限购也是导致本地客户占比大的一个重要原因。“深圳是一个移民城市，如果放开限购，预计外籍客户比例将大有提升。”

　　此外，户籍为内地和香港的分别占8.4%和3.2%。“除了广东的富人之外，外地富豪来深圳投资置业的也越来越多。”郭丽萍说，高档住宅以自用需求为主，其中外地买家持续增多，主要看中深圳良好的自然环境及经济潜力。“深圳的空气、气候等生活环境好，房子的升值空间大，所以很多富豪都愿意来养老。”

　　据美联物业数据统计，今年一季度，香港居民来深购房人数同比增长近3倍，除了口岸物业外，地铁物业和千万豪宅成为港人来深置业的新动向。

　　从成交客户的年龄结构来看，深圳顶级豪宅主要购买群体介于36—55岁之间，占比高达75%，其中36—45岁之间的客户最多，占总成交量的5成。“这部分购房者多为公司老板或管理层，有比较雄厚的经济基础，是顶级豪宅市场的中坚力量。”王飞说。

　　此外，26—35岁之间的客户占比16.7%，这部分客户大多处于事业上升期，也表现出了不小的购买力。18—25岁之间的客户占比达6.2%，这部分客户大多由父母出资购房，实际出资购房者的年龄应分布在46—55岁，因此实际46—55岁之间客户占比应为31.2%。

　　但值得注意的是，传统的楼市销售旺季“金九”，今年黯然失色，高端住宅也受到牵连。据深圳中原研究中心的数据，9月高端住宅成交量继续下滑，一手成交量仅为7.55万平方米，环比下降47%，但整体成交量仍高于去年同期水平。均价则继续惯性上涨，创下新高达72752元/平方米。“深圳富人消费力强，买高端住宅主要还是看重楼盘本身的品质，整体住宅楼市的行情对他们的影响反而较小。”郭丽萍说。