■本版图文统筹 徐蒙 本报记者 赵翰露 王志彦 唐烨 刘锟 任翀 杨群 本版制图 钰珹

　　浦东陆家嘴

　　上海早年有句民谚：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。二十多年前，站在浦西的外滩看浦东，这里还是充满田园风情的阡陌农田。如今，陆家嘴是中国最具影响力的金融中心之一，是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地，被世人誉为从田野中崛起的中国“曼哈顿”。

　　虹口北外滩

　　解放前，仰仗水运，这里逐渐形成了一个居民稠密的商业区，二战期间，成为犹太难民落脚点。解放后，成为虹口区最重要的居住区之一。

　　2001年，虹口区提出开发利用北外滩航运服务业的战略，经过十多年的开发，北外滩相继建成了新建路隧道、轨交12号线、北外滩交通枢纽等，沿江建成国际客运中心，聚集众多商务楼宇，整体面貌有了脱胎换骨的改变。如今，北外滩正处于火热的第二层级的开发建设中，白玉兰广场等地标建筑雏形初现。

　　闸北大宁

　　旧时，大宁的南部主要是上世纪70年代末、80年代初建设的居民住宅区。北部主要是原彭浦工业老区，国有大中型企业众多。

　　如今一批高品质住宅小区崛起，大宁灵石公园是浦西面积最大的公共绿地。这里正在打造区域西部的市级商业中心。由上海大学与温哥华电影学院合作办学，正在打造全球化的电影后期制作基地。“大宁”正在表现出“大气谦和、宁静致远”的气质。

　　普陀长风

　　在很多老上海人的记忆中，长风与工业分不开。这里诞生过中国第一家味精厂、上海第一家火柴厂；最辉煌时，聚集过70多家工厂企业，有4万多职工在里面忙碌。这里也遭遇过工业结构调整的阵痛，一些企业停产，工人下岗分流，生态环境恶化。

　　如今的长风早已摘掉老工业区的帽子，定位为“生态环境优美，文化特色鲜明，功能特征显著，规模企业集聚的总部型、国际化现代服务业集聚区”，成为上海老工业区成功转型的典范。

　　徐汇滨江

　　旧时为著名的工业集聚地。新的徐汇滨江延承历史经典，保留了“老上海元素”，如南浦火车花园的老式蒸汽火车、北票码头塔吊、煤炭传输带等等。同时，以伦敦南岸大都市生活品位为设计蓝本，已形成国际化特色的居住业、商业、商务功能集聚，以及文化创意产业、传媒产业和体验消费经济的聚集。7.4平方公里，8.4公里的滨江岸线为上海呈现了一道别样的江滩风情。

　　黄浦世博滨江

　　旧时为南市发电厂所在地。上海世博期间是城市最佳实践区，现为世博会后为数不多的得到完整保留的区域，在后世博发展中，以文化创意产业为核心，着力加强产业聚集、创意设计、产品体验和国际交流，建设具有世博特征和上海特色的文创产业街区。个性鲜明、风格多样的建筑群，不仅是世博会的深刻记忆，更是文化创意的承载地。如城市绿洲，为都市人带来宜动宜静、轻松自然的舒适享受。实践区已获得美国绿色建筑协会LEED-ND铂金级预认证，成为亚洲首个获得该级别认证的绿色街区。

　　上海各区域曾有“上只角”、“下只角”之分。虽是一种偏见，却也真实反映了申城各地区发展速度不均衡的情况。而今，随着城市建设的深入，老的地段概念正在被颠覆，有整体规划、高绿化覆盖率、社区国际化、临水滨江——有了这些，即使地理位置偏远，也能成为“上只角”的好地段。

　　新区规划的崛起

　　直到1990年，如今高楼林立的小陆家嘴地区，还是一片城郊景象。从阡陌农田，到欣欣向荣，陆家嘴如今的繁华，完全是浦东开发开放的成果。

　　以陆家嘴为核心向外辐射，5公里-8公里半径范围，几个新兴住宅区受到人们追捧。世纪公园于2000年建成，所在的花木地区旋即被开发商看中，清新优美的自然环境，吸引了大批市民。

　　在花木人口导入接近饱和后，碧云国际社区逐步崛起。区内绿化覆盖率高，住宅以别墅和小高层为主，吸引了许多外籍人士。

　　浦东开发开放带来了产业繁荣，与产业核心距离的先天优势、规划与环境的后发优势，使得“乡下头”，变成了“好地段”。这一模式，后来也运用在了上海多个产业新城的发展中。

　　滨水岸线的复苏

　　世界级城市，都依水而兴，有不可复制的水岸景观。然而很长一段时间，上海长长的岸线中，能称得上景观的，只有外滩，其他地方或为工业设施所占据，或杂乱散布普通民居。

　　如今，上海的岸线正在复苏。黄浦江在市区范围内，沿途经过前滩、后滩、徐汇滨江、世博滨江、南外滩、外滩、陆家嘴滨江、北外滩、东外滩，这其中率先开发的徐汇滨江、世博滨江和北外滩，着手产业和居住，请来国际知名的规划机构，挖掘滨江岸线资源，已经初具规模。

　　自上世纪河道治理成功以来，苏州河两岸也崛起了大量现代住宅区，告别河道黑臭、岸边遍布棚户区的时代。如今，普陀的长风、闸北的苏河湾，都在对滨水价值进行充分开发。长风板块商务区将“生态”放在首位，正是对水岸资源价值的发扬。

　　上海滨水岸线的复兴，与其说是“地段升值”，不如说是“价值回归”。曾经蒙尘的滨江，正在找回属于自己的风采。

　　工业转型的潜力

　　今年以来，“大宁”成了购房者们口口相传的热词。

　　从地理位置上看，大宁板块的确距离市中心不远，但各区与其相当的板块并不罕见，大宁何以脱颖而出？答案并不复杂：大宁有地。

　　今年热销的“大宁金茂府”，过去曾是上海四方锅炉厂。事实上，在南北高架和北中环的交接处，共和新路两边分布着大量工厂；如今区域升级、工厂搬迁，腾出来的成片地块，为大宁的发展留足了潜力。

　　这样的例子不少。上文提到的徐汇滨江、世博滨江等，之所以发展迅速，正是因为原来的龙华机场、江南造船厂等搬迁所释放出来的能量。工业等其他类型地块的退出转型，带来了发展空间。除了大宁，正在改造的东外滩、宝山大场等地，也正在实现这样的升级。