□金陵晚报记者 朱黎玲

　　9月30日最低首付比例降至25%；10月24日起再降息0.25%、降准0.5%……在经历了一系列变动之后，目前南京的购房贷款政策如何？昨天，金陵晚报记者对20家银行进行了摸底调查后了解到：目前已经有7家银行的商业贷款最高利率优惠可享受9折，执行首付最低2.5成的银行则升至9家。业内人士分析，降息后首套房5年期基准利率低至4.9%，如果能够享受首付最低2.5成的政策，这样的优惠利率甚至比前几年的公积金贷款利率还要低。

　　双降无影响，再增3家银行执行新政

　　截至昨天，金陵晚报记者获悉南京可执行商业贷款首付最低2.5成的银行有9家。除之前已经执行的兴业银行、建设银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄银行外，新增的四家为：中信银行、江苏银行、交通银行和浦发银行。

　　央行“双降”后，不少楼盘的售楼员都称：目前是买房的好时机，不仅利率低了月供还少还了。买房人孙女士告诉记者，他们工作比较忙，此前看中的房源，因为商贷利息较高等，一直在等公积金贷款，但“上周央行发布降准降息的公告，我们算了一下，比此前的公积金贷款划算，就直接转成纯商贷买房了。”

　　而之前有消息称，“双降”后农行将首付比例重新又回调至3成，但相关负责人昨日向记者证实：农行仍然执行首付最低2.5成的政策，“目前还没有变成首付3成，只要买房人是第一次购房，且名下没有商业贷款的，都可以享受这个政策，但前提是要先认定资质。”

　　银行对房龄、合作楼盘等有要求

　　“我们行目前客户购买60㎡以上，1996年以后的房子可以享受该政策。”邮政储蓄银行的工作人员告诉记者，邮储是认贷不认房，此前买房人购买新房执行首付最低2.5成，近期二手房也可以执行首付最低2.5成。

　　兴业银行的工作人员则告诉记者，目前他们银行有客户成功办理首付最低2.5成的。江苏银行则表示，虽然原则上已经开始执行该政策，但目前还没有成功办理的客户。具体可以申请到什么样的政策，买房人可提前向意向楼盘工作人员咨询，“如果银行与楼盘有合作，银行方面可以直接给相关购房者提供2.5成首付政策。”江苏银行的工作人员告诉记者，如果此前没有合作过的楼盘，他们客户经理就要做项目准入，然后办申请额度等，手续比较麻烦，时间会长一点。

　　7家银行最高利率优惠9折

　　按央行10月23日晚发布的公告显示，自10月24日起降息0.25%，贷款基准利率下降至4.9%。伴随着贷款基准利率的下调，如果能够拿到最高利率优惠9折，那么买房人最后享受的商业贷款利率将是4.41%。

　　那么最高利率优惠9折目前执行得如何？金陵晚报记者了解到，目前南京20家银行，7家银行的商业贷款最高利率优惠可享受9折，分别是：农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、建设银行、南京银行、中信银行、民生银行。

　　记者发现，这7家银行能够享受商业贷款最高利率优惠9折，绝大部分要求是合作楼盘。“一方面，此前有过合作的楼盘，各种资料的审核相对比较容易一些。另一方面，银行方面也愿意将优质资源向优质楼盘倾斜。”江宁某楼盘的项目负责人告诉记者。

　　“有的银行要求比较高，比如客户要有一定额度的存款、购买贷款银行的理财产品、征信没有问题、购买的高档楼盘等。”建设银行的工作人员告诉记者，在一定程度上可以享受最高利率优惠9折的客户并不多。