记者帮办
- 发布时间：2015-10-23 13:31:43 来源：齐鲁晚报 责任编辑：罗伯特
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物业管理公司是否可以改变物业管理用房的用途?其收益属于谁，如何分配?
读者求助
家住济南市解放路上的姚女士近期反应，其所居住的小区由于临街，地理位置较好，物业公司将小区内用于物业的管理用房进行装修，改装成门头房对外出租经营，有部分商户居然是物业公司家里的亲戚承租经营的，而出租房屋所得的收益居然全部归物业公司所有，更为可气的是，业主去物业公司去理论居然遭到殴打和责骂，物业公司声称物业管理用房的使用权属于物业公司，物业公司有权利进行改造收益，业主无权干涉。
律师解答
北京市隆安(济南)律师事务所白金印律师分析，根据《物业管理条例》第38条的规定，物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
对于物业管理用房的使用权，虽然可基于双方物业服务合同的约定，由业主委员会向物业管理公司提供物业管理用房，物业管理用房的使用权由物业管理公司行使，但是不论是有偿使用还是无偿使用，物业管理公司对物业管理用房的使用是有条件限制的，其限制条件就是物业管理用房只能用于提供物业服务活动，而不能另作他用。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
记者提示
根据《物业管理条例》第65条的规定，若物业管理公司未经业主大会同意，擅自改变物业管理用房的用途的，将由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业的共用部分、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
(帮办记者 杜壮)
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