长春晚报记者 吴喏

　　每年的第四季度都是一年中现房产品最为集中的阶段。一方面接近年底交房季，现房产品数量增多，另一方面，往期剩余产品开发商需要在年末尽快消化。而今年，现房市场呈现出与往年有所不同的景象，一些现房产品甚至比在售的期房还要便宜，这让很多购房者看着价格低于期房的现房不知该如何出手，记者帮您支支招。

　　产品差异化造成

　　通常现房参考性较强，期房只能参考沙盘和周边街路，现房可以看户型、园区，价格会相对期房贵。但近期长春市场上一批现房产品价格低于期房。记者了解到八一水库区域目前类似情况较为明显，一些项目的一手期房乃至现房价格都略高于二手房转让价格，如澳海、万龙、汉森等项目都有此情况，期房或一手现房均价在5200元/平方米—5500元/平方米左右，二手现房转让价则在4600元/平方米—5000元/平方米左右。“二手转让的房源很多是项目最早一批的团购房，成交价低，一些投资型业主为了快速回笼资金转让，但价格也仍高于当年房价不少，还是有的赚。这些产品园区位置不如目前在售一手产品好，所以就有差价。”高新某项目销售人员告诉记者。

　　在高新和汽开区的部分项目，也存在期房价格高于现房的情况，记者发现，这其中不乏期房为多层洋房产品，现房是大高层产品。

　　供应量和现房量成正比

　　据悉，由于今年楼市始终不温不火，造成了现房产品选择性多、价格便宜的情况层出不穷。今年以来，我市的新房供应量始终没有较大波动，进入十月由于小长假的旅游潮等原因，使得供应量直至上周才有所提升，新增供应2270套，环比上升846%。“供应量和在售现房量是相辅相成的，现房多说明还有一定库存急需消化，所以现在对刚需人群来说是好时机，因为可选择的现房种类多，以前现房可能只有大户型均价较低，现在二手现房、一手现房、大的小的各个户型都有性价比较高的产品可选。”二道某项目销售人员告诉记者。

　　此外，业内人士还分析：“一些期房看似价格高于现房，可能公布的是折前价格，具体房源可能还有额外优惠，到售楼处现场算下来很可能价格和低价现房相差无几。还有一种情况，就是现房在售的是位置相对不占优势的大户型，折扣多，均价低。”

　　啥样现房更靠谱

　　既然有这么多的现房可买，那么到底如何选择才更靠谱呢？记者了解到，目前现房大概有一手现房、二手现房、准现房三种。其中一手现房指开发商已经交房的产品，这类产品如已有部分业主装修入住，园区基本达到全景交房标准，产权明确，则可算靠谱度最高。

　　准现房也有两种区别，即：近期能够按时交房产品和因手续等问题迟迟无法交房的产品，前者相对靠谱，后者是否购买需斟酌。

　　二手现房，通常可通过中介或在房主手中购买，需要注意，其中一些团购房源可能目前出售的仅为居住权，即交房多年扔无产权证且房主也不知办好具体时间，因此才低价抛售，这类产品购买有风险。