□ 本报记者 白晓

　　自去年9月1日起青岛全面解除限购政策以来，伴随着降息、降准等楼市利好政策的不断出台，青岛楼市逐步摆脱了低迷，开始回暖。在宽松的信贷政策支持下，开发商看好四季度楼市，不断低价走量。

　　新房成交连续5个月过万套

　　统计数据显示，9月份青岛市新建商品房共成交13710套，成交面积141万平方米，环比8月份上涨0.99%，与去年同期相比上涨48.48%。其中，在商品住宅方面，9月份全市总销售量为12105套，面积127.79万平方米，环比8月份上涨12.08%，比去年同期上涨约52.6%。据了解，这已经是本年度内全市新房第五次成交量过万套。

　　业内人士认为，青岛楼市的回暖是在一系列利好政策的影响下，置业者根据市场调节和自身需求合理释放购房需求的结果。

　　青岛锐理数据总经理马光明认为，从新房成交数据来看，今年1—9月份成交量比去年同期上涨了近50%，10月份首周虽然受小长假影响，青岛楼市的整体成交情况依然不错，尤其是目前正处于货币政策宽松期，资金成本的进一步降低使得房企融资压力有所缓解，但库存压力依然很大，所以开发商在“金九银十”推出优惠快速走量，刚需、改善型需求适时出手，今年“金九”成色十足，预计“银十”也不会差。

　　整体房价低位运行

　　虽然前三季度青岛的新房成交量连连走高，屡破纪录，但青岛的整体房价水平却是在稳步下降中。

　　根据全国百城房价最新统计数据，青岛住宅均价在过去一年中走出了一条清晰的“下滑曲线”，只在今年6月、7月出现过两次小幅度的上涨，之后在8月份又遭遇了新一轮的下跌，9月延续跌势，新房均价最终定格在8903元/M2，是一年来的新低。

　　楼市一片火爆，新房成交屡创佳绩，房价为何会一路走低呢?“其实这个问题也不难找到答案，从下半年开始‘央行的接连降息’及‘公积金二套房最低二成首付’等楼市新政接连刺激着购房者及开发商对楼市的信心。目前至少从成交上来看，楼市已经全面回暖，开发商们十分珍惜这来之不易的市场大势，‘低价走量’成为了许多新盘的主旋律，如此一来，青岛房价一直在低位运行也就不难理解了。”青岛恒诚佳不动产总经理叶贞玲分析说。

　　“从成交情况来看，预计会超过2013年的顶峰，但只可能会出现成交量的单极顶峰，很难再现量价双高的局面。”业内人士龙江认为，“金九银十”青岛楼市的成绩不错，但是除了资源稀缺的主城区部分地段外，整体房价的波动幅度不大。

　　信贷政策延续宽松

　　央行自2014年11月底开启的降准降息周期，尤其是5次降息的影响，5年以上商业贷款的利率从此前的6.15%直降到目前的5.15%，不仅减轻了地产企业的融资压力，而且大大降低了置业者的还贷成本。根据记者调查，目前青岛房贷市场上，继几家外资银行后，建设银行和农业银行两家国有银行也将首套房贷款利率调至最低8.5折。

　　央行去年9月发布的房贷新政规定首套房贷利率最低可打7折。按当时6.55%的基准利率，打7折后约为4.59%。不过，实际执行层面没有一家银行能真正做到最低7折的利率优惠。如今，建设银行和农业银行执行的最低8.5折利率计算，岛城市民的5年期以上贷款实际房贷利率为4.38%，已明显低于之前水平。

　　银行信贷人员给记者算了一笔账，就在去年同期，青岛市各家商业银行5年期以上贷款基准利率为6.55%。若以贷款100万元分20年还清为例，总利息为79.6万元，而如今以4.38%的利率水平计算，总利息仅为50.2万元，也就是说市民可以少还将近30万元的贷款。

　　多家银行的信贷经理表示，今年第四季度房贷行情或优于往年。“从以往情况来看，一般进入四季度后，首套房利率优惠门槛也有所升高，银行批贷的审核也越来越严格，批贷时间大为延长。这主要是由于银行前期放款过多，临近年底，银行全年的房贷授信额度所剩无几，使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了第二年年初。但今年四季度还暂未出现此类现象，目前各家银行门槛并无明显收紧，放贷时间也基本控制在半月时间左右。”一家银行的信贷经理说。

　　在宽松的信贷政策下，不少开发商已经跃跃欲试，准备在四季度“大展身手”。据统计，10月份，青岛有50余个楼盘释放入市信息，总量较9月份继续有较大提升。